Vermietetes MFH in Schrobenhausen 1 Doppelhaushälfte, 1 Wohnung und 1 Gewerbeeinheit

86529 Schrobenhausen

645.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86529 Schrobenhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
466 m2
Wohnfläche
260 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
a524db06-0555-4d65-89a9-77e3885cf523
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
645.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
261 kWhm2a
Gültig bis
2034-08-21
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Modernisiertes 3-Parteienhaus (Bj. 1955, erweitert ca. 1977), unterteilt in 2 Wohneinheiten (1x DHH, 1x Wohnung) und 1 Gewerbeeinheit. Alle drei Einheiten sind in bestem Zustand und seriös vermietet.

Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 19.440,00 € / jährlich. Neben- und Heizkosten werden separat abgerechnet.

Die drei Einheiten bieten folgende Flächen- und Zimmeraufteilung:

a) Doppelhaushälfte, 4,5 Zimmer, Terrasse, Garten, Keller, ca. 110 m² Wohnfläche, zzgl. ausgebautes Dachgeschoss als Büro/Studio (ca. 15 m²).

b) Wohnung Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 93 m² Wohnfläche, Balkon.

c) Gewerbe im Erdgeschoss (derzeit Fotostudio), ca. 60 m² Fläche zzgl. Keller

Den Einheiten sind eine Garage und drei 3 KFZ-Stellplätze zugewiesen.

Auf den Punkt gebracht: Ein grundsolides Konzept mit guter Bausubstanz und ausbaufähiger Rendite.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir versuchen schnellstmöglich für Sie da zu sein.

Ausstattung

3- Familienhaus ( 2x Wohnen, 1x Gewerbe) in gepflegtem und saniertem Zustand
Kaltmiete derzeit 1.620,00 EURO mtl. = 19.440,00 EURO / Jahr, Mieterhöhungen möglich
264 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautes Dachstudio
seriös vermietet
Öl-zentralheizung, jährlich gewartet, in einwandfreiem Funktionszustand
1 Garage, Geräteraum, 3 KFZ-Außenstellplätze

SANIERUNG-/MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
ca. 2007, z. B. neue Fenster, Elektro und Wasserleitungen neu in der DHH
ca. 2010 Fassade und Dachrinnen erneuert
ca. 2022 tlw. neue Fenster in der Wohneinheit, neu gepflasterte Parkplätze
ca. 2023 neue Schaufensterscheibe für´s Gewerbe
Heizung wird jährlich gewartet, Regler wurden letztes Jahr erneuert

Lage

86529 Mühlried / Schrobenhausen

Mikrolage:
- zentrale Lage in Mühlried
- kurze Wege in die Innenstadt usw.
- kurze Wege ins Grüne / zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. in Schrobenhausen

Makrolage:
Durch die Bundesstraße 300 besteht gute Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und Augsburg mit Autobahnanschlüssen Langenbruck A9 und Dasing A8.
Überregionale Ziele sind zusätzlich durch die nah verkehrende Bahnlinie RB 13 gut möglich.

Sonstiges

Sonstiges aktuelle Kaltmiete für die 3 Einheiten: 1.620,00 € mtl.
langfristige, seriöse Mietverhältnisse, Mieterhöhungen möglich

Die aktuellen Mieter fühlen sich sehr wohl und würden die Räume gerne weiter bewohnen, die Mietverträge können unkompliziert übernommen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1