Vermietetes Reihenmittelhaus auf Eigenlandgrundstück mit Garage in Lübeck-Kücknitz

23569 Lübeck

200.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
87,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23569 Lübeck
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus
Zimmer
3
Grundstück
228,26 m2
Wohnfläche
87,26 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
68dcd01f-59f5-4739-ac9c-4d61d7cdb746
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
200.000,00 €
Preis pro m²
2.298,85 €
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
188.3 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektnr: 1063641

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Reihenmittelhaus, das 1958 erbaut wurde und weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet, in Lübeck-Kücknitz dar. Im Jahr 2001 wurde das Haus zuletzt modernisiert, u.a. Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik, Heizung und Heizkörper sowie Küche, Bad und Fußböden. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die seit 10 Jahren bestehende Vermietung zu profitieren. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 6.000 €, als Nebenkosten fallen für den Mieter monatlich ca. 400 € an.

An Wohnfläche stehen Ihren Mietern ca. 87 m² verteilt auf 2 Etagen und 3 Zimmern zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche mit Einbauküche sowie Sitzgelegenheit und das Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Einbauschrank, 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Das Dachgeschoss wäre ausbaubar. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen im Haus verlegt.

Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 228 m² großen Eigenlandgrundstück. Der sonnige Südwest-Garten mit Gartenhaus und Terrasse (vom Wohnzimmer aus begehbar) bietet eine gemütliche Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Der praktische Keller kann sowohl vom Flur als auch über eine Außentreppe von der Terrasse aus erreicht werden und bietet einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum sowie einen geräumigen Abstellraum. Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung läuft über Gas (Brennwert, Baujahr 2001). Zudem ist eine 2022 renovierte Garage zugehörig, die das Angebot komplettiert.

Ausstattung

+ Seit ca. 10 Jahren vermietet, jährl. Nettokaltmiete von ca. 6.000 € zzgl. mtl. 400 € Nebenkosten
+ 2001 modernisiert: Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik, Heizung, Heizkörper, Küche, Bad, Böden
+ Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung, Vollunterkellerung mit Außenzugang
+ Eigene Garage (vor ca. 2 Jahren renoviert), Gaszentralheizung (Brennwert, Baujahr 2001)

Lage

Lage: Familienfreundliche, gut angebundene Wohnlage in Kücknitz
Bildung und Betreuung: Grundschule, Kindergärten und Spielplätze in wenigen Gehminuten
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Praxis u.a. in ca. 1 km zu finden
Anbindung: Schnelle Anbindung an B75 und A226

Sonstiges

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2001