Vermietetes Schmuckstück in der Gartenstadt Kapitalanlage oder Selbstbezug-Entscheiden Sie selbst!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne vermietete Reihenmittelhaus bietet auf drei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung und modernisierten Komfort und befindet sich in der Gartenstadt Kiel-Elmschenhagen. Es ist ideal als Kapitalanlage oder für Paare und Familien zur Selbstnutzung, welche ein gemütliches Zuhause suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige und offene Küche. Durch die lange Küchenzeile, welche bis zum offenen Wohn- und Essbereich reicht, haben Sie genügend Platz um mit der Familie oder Freunden zu kochen. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und ist durch die Fensterfront hell und einladend. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, welcher als zusätzliche Wohlfühloase dient und direkten Zugang auf die überdachte Terrasse bietet. Der Wintergarten erweitert das Wohnzimmer optisch und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der Wintergarten ist von beiden Seiten jeweils mit einer Schiebetür betretbar. So können Sie im Sommer eine offene Wohnatmosphäre, bei frischer Luft genießen oder sich im Winter in den beheizten Wintergarten kuscheln und den Ausblick bei einem schönen Heißgetränk genießen.
Von der erhöhten Terrasse gelangen Sie über eine kleine Treppe in den Garten. Dieser verteilt sich auf eine Grundstücksfläche von ca. 150 m². Hier können Sie den hektischen Alltag hinter sich lassen und Entspannung finden. Platz zum Spielen und Toben finden Sie hier ebenfalls vor. Ein Schuppen verfügt über den nötigen Stauraum für die Gartengeräte sowie Ihre Zweiräder. Mit diesen können Sie direkt durch den offenen Garten nach hinten heraus aufbrechen.
Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, das Ihnen aufgrund der großzügigen Eckaufteilung und der Fensterfront viel Platz und Licht bietet. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Vom hellen Flur gelangen Sie in das angrenzende Badezimmer, welches mit einem WC und einem großen Waschtisch ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss ist ideal für Kinder oder als Gästezimmer/Büro nutzbar. Es umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Beide Zimmer haben Dachfenster, welche das Dachgeschoss freundlich und hell wirken lassen. Die Deckenhöhe in diesem Bereich sorgt für ein offenes und großzügiges Raumgefühl.
Der Kellerbereich des Hauses bietet weiteren Stauraum und Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Duschbad, mit einer großen, bodentiefen Dusche. Der Wäscheraum bietet genügend Platz für Ihre Wäsche und sonstigen Stauraum und sorgt so für eine perfekte Trennung von Wohn- und Haushaltsbereich.
Direkt vor dem Wäscheraum befindet sich zusätzlich ausreichend Platz für die Waschmaschine sowie Ihren Trockner.
Zurzeit erbringt das Haus eine Rendite von 8.880,-EUR p.a. bei einer Kaltmiete von 740,-EUR mtl. + (NK 100,-EUR).
Überzeugen Sie sich selbst und erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum!
Ausstattung
Alles auf einen Blick:
. Massiv gebautes Reihenmittelhaus
. ca. 150 m² Grundstück
. ca. 85, 63 m² Wohnfläche und ca. 23,59 m² Nutzfläche
. 4 Zimmer
. Gasheizung, Bj. 2017
. Wintergarten
. Mieteinnahmen: 8880,-EUR p.a. zzgl. NK
Erdgeschoss
. Voll ausgestattete Wohnküche
. Wohn- und Esszimmer
. Wintergarten
1. Obergeschoss
. Schlafzimmer, Renovierung 2021
. Gäste-WC
Dachgeschoss
. Schlafzimmer, Renovierung 2021
. Büro/ Kinderzimmer
. Zugang zum Spitzboden
Keller
. Badezimmer mit Dusche und 2 Fenstern
. Waschmaschinenanschluss & Co.
. Abstellmöglichkeiten
Lage
1A-Lage
Die Landeshauptstadt Kiel liegt am Ufer der Kieler Förde an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Elmschenhagen ist ein Stadtteil im Südosten von Kiel.
Mit dem Langsee, dem Tröndel- und dem Wellsee wird der auch als "Gartenstadt" bezeichnete Stadtteil von drei Seen umgeben. Gleich hinter der Stadtgrenze von Elmschenhagen beginnt die Holsteinische Schweiz mit ihren grünen Wiesen und ausgedehnten Feldern, eingebettet in sanft hügeliger Landschaft.
Der Lauritzenpark mit seinen schönen Grünflächen ist perfekt für ausgiebige Spaziergänge und befindet sich in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich unmittelbar vor Ort. Im benachbarten Ort Schwentinental bietet das Einkaufsgebiet "Ostseepark" eine Vielzahl verschiedener Geschäfte im Bereich Mode, Garten und Freizeit, Einrichtungsbedarf sowie Lebensmittel und Drogerie.
Elmschenhagens Betreuungs- und Bildungsangebot wird von mehreren Kindergärten und fünf Schulen abgerundet. Zahlreiche Sportvereine in und um Elmschenhagen sorgen für ein breit gefächertes sportliches Angebot.
Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Kieler Innenstadt. Der Sophienhof ist lediglich ca. 12 Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt ist eine lebendige, pulsierende Stadt mit einem umfangreichen kulturellen Angebot.
Die Bundesstraßen B202, B404, B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten eine sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Hamburg.
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden