Vermietetes und top gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage als nachhaltige Kapitalanlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in der begehrten Wohnlage von Stolberg-Breinig.
Die 1989 mit einer großzügigen Wohnfläche von 192 m² und drei Wohneinheiten erbaute Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf lukrative Renditemöglichkeiten und ein solides Objekt legen.
Die Immobilie besticht vorallem durch ihre sehr solide und qualitativ hochwertige Bauweise und Innenausstattung sowie die gut durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten, die potenziell stabile Mieteinnahmen versprechen.
Das Objekt ist voll vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme (inkl. Garage und 2 Stellplätzen) beträgt ca. € 15.360 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben und die Mieteinnahmen zusätzlich unter der Durchschnittsmiete liegen, besteht hier ebenfalls erhebliches Steigerungspotential.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 74,39 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Terrasse.
Obergeschoss: ca. 72,13 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Dachgeschoss: ca. 46,02 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Dachterrasse.
Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.
Dieses Investitionsobjekt stellt aufgrund seiner Lage und Bauqualität eine interessante Kaufoption dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Mehrfamilienhaus zu investieren, dass sich durch sein Potenzial zur Wertsteigerung und solide Bauqualität auszeichnet.
Für weitere Informationen stehen wir gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Ausstattung
. massive Bauweise
. Satteldach
. Dachdämmung aus 1988
. Stahlbetondecken
. Fassade mit klinker
. Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas aus 1988
. Rollläden
. Gas-Zentralheizung aus 2007
. Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
. 3 Badezimmer mit Dusche, im EG zusätzlich mit Wanne
. Terrasse vor 2 Jahren erneuert
. 2 Balkone
. Garage mit 9m Länge
. 2 Stellplätze (3ter möglich)
Lage
Der Ortsteil Breinig ist die beliebteste Wohnlage der Stadt Stolberg und wartet mit einer gepflegten und vollständigen Infrastruktur auf. In einem fußläufigen Radius finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen.
Nur einen Katzensprung entfernt befinden Sie sich schon im Ortszentrum von Breinig, in direkter Nachbarschaft liegen eine Filiale der Sparkasse, eine Bäckereifiliale sowie mehrere Fachgeschäfte. Praktisch alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und tragen zum besonderen Wohnwert bei.
Sonstiges
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Stichworte
Wohnfläche: 192,54 m², Nutzfläche: 86,58 m², Gesamtfläche: 278,58 m², vermietbare Fläche: 192,54 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3