Vermietetes Zweifamilienhaus in Indorf bei Erding*Freihstehendes Haus im grünen*Nähe Stadt Erding
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus in ländlicher Lage von Indorf, wurde 1963 auf einem 657m² großen Grundstück errichtet. Beide Wohneinheiten mit jeweils 3-Zimmern und ca. 80m² Wohnfläche sind seit längerem solide vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.360€ Nettokaltmiete.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Die Böden der Zimmer sind mit Laminat verlegt und die Küche mit Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich moderne Bodenfliesen. Alle Zimmer verfügen über große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin/Schwedenofen im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Ofen gehört heute zum Bestand der Mieter. Verbringen Sie schöne Sonnentage und entspannte Abende auf Ihrer nach Süden ausgerichteten Terrasse, welche Sie direkt über die Terrassentüre im Wohnzimmer erreichen.
Das aktuell bestehende Mietverhältnis endet zum 30.11.2024.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichbadezimmer. Die Böden sind mit hellem Laminat ausgelegt, das für eine moderne und freundliche Optik sorgt. Auch hier schaffen große Fenster viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Hier gelangen Sie aus dem Wohnzimmer auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind identisch, so dass Sie in beiden Wohnungen rechter Hand des Flures das Badezimmer erreichen und direkt gerade aus die Wohnküche. Alle Wohn- und Schlafräume sind über den Flur zugänglich.
Am Haus angrenzend befindet sich die Doppelgarage. Jeder Wohnung ist eine Garage und ein Außenstellplatz zugeordnet.
Das freistehende Objekt in dieser ländlichen Lage, mit 657m² Grundstückfläche und dennoch die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Erding sorgen für einen speziellen Charakter.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Wohnung EG:
- Weiße Kunststofffenster zweifachverglast
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Fliesenboden in der Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kachelofen / Schwedenofen
- Sprechanlage
- Ausrichtung Terrasse Süden
- Ölheizung Anlagentechnick 1994
Wohnung OG:
- Weiße Kunststofffenster zweifachverglast
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kachelofen / Schwedenofen
- Sprechanlage
- Ausrichtung Balkon Süden
- Ölheizung Anlagetechnik 1994
Lage
Die Ortschaft Indorf liegt gut fünf Kilometer südöstlich von Erding und vier Kilometer westlich von Walpertskirchen. Der Autobahnanschluss A94 nach München und Passau ist in knapp 7 Minten mit dem PKW zu erreichen.
Die Herzogstadt Erding mit ca. 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad. Cafés, Bars, Restaurants und Einzelhandel befinden sich in direkter Nachbarschaft. Nah an der Natur und doch mit den Vorzügen einer Stadt bietet Erding alle Annehmlichkeiten, die Sie sich zum Leben wünschen. Erding gehört außerdem zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2 % zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern