Vermietetes Zweifamilienhaus in Offenstetten, Abensberg, mit großem Grundstück - zu verkaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Offenstetten / Abensberg anbieten. Die Immobilie hat ca. 190 m² Wohnfläche und steht auf einem 774 m² großen Grundstück.
Die aktuelle Nettokaltmiete des Hauses beträgt 974 Euro zzgl. Nebenkosten. Die zwei Wohnungen sind unterschiedlich vermietet. Die Obergeschosswohnung ist seit 06/2011 und das Erdgeschoss seit 12/2019 vermietet.
Das massiv erbaute Haus wurde 1969 gebaut und ist voll unterkellert. Die jüngste Sanierung wurde 2009 im Obergeschoss durchgeführt. Hier wurden isolierte Kunststofffenster eingebaut. Die zentrale Ölheizung ist aus 1992. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen inkl. einer großzügigen Einfahrt zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen im persönlichen Termin das Objekt präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
* Zweifamilienhaus
* Baujahr: 1969
* Vermietet
* Zwei Wohnungen
* 6 Schlafzimmer
* 10 Zimmer
* Wohnfläche: 189,94 m²
* Grundstücksfläche: 774 m²
* Voll unterkellert
* Isolierte Kunststofffenster im Obergeschoss aus 2009
* Ölheizung aus 1992
* Erdgeschoss vermietet seit: 01.12.2019
* Kaltmiete Erdgeschoss: 450 Euro
* Nebenkosten Erdgeschoss: 100 Euro
* Obergeschoss vermietet seit: 01.06.2011
* Kaltmiete Obergeschoss: 524 Euro
* Nebenkosten Obergeschoss: 120 Euro
* Gesamtnettokaltmiete: 974 Euro
* Wohnungen mit Waschmaschinenanschluss
* Jede Wohneinheit mit Gartenanteil
* Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
Lage
Offenstetten (PLZ 93326) ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Abensberg im niederbayerischen Landkreis Kelheim, Bayern. Die Lage von Offenstetten zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an größere Städte aus. Diese Faktoren machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung:
Offenstetten liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur B16, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Abensberg (ca. 5 Minuten), Kelheim (ca. 18 Minuten) und Ingolstadt (ca. 30 Minuten) bietet. Über die nahegelegene A93 ist auch Regensburg in etwa 35 Minuten zu erreichen, was den Standort ideal für Pendler macht. Zudem verfügt Abensberg über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn.
Infrastruktur:
Obwohl Offenstetten ein kleiner, ruhiger Ort ist, bietet dieser nahe Stadt Abensberg eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Schulen. Abensberg ist bekannt für seinen historischen Stadtkern, seine traditionellen Feste, wie der alljährliche Gillamoos und das beeindruckende Kunstwerk des Kuchlbauer-Turms von Friedensreich Hundertwasser.
Natur und Erholung:
Umgeben von Feldern und Wäldern bietet Offenstetten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die malerische Landschaft der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Auch der Donaudurchbruch und das Naturschutzgebiet Weltenburger Enge sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu Tagesausflügen ein.
Lebensqualität:
Offenstetten bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die ruhige, ländliche Lage in Kombination mit der Nähe zu städtischen Zentren und der Natur machen den Ort zu einer attraktiven Wohngegend für Menschen, die sich nach Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung sehnen. Auch Familien profitieren von einem familienfreundlichen Umfeld mit nahegelegenen Bildungs- und Freizeitangeboten.
Zusammengefasst bietet Offenstetten eine perfekte Mischung aus naturnaher Idylle und städtischer Nähe, die es zu einem besonders gefragten Wohnort in der Region macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
[URL="https://www.aurentum-immobilien.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL]
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 38.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.39, Distanz zum Bus: 5.28