Vermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelcarport in Kirchlinteln-Luttum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das sich als ideale Kapitalanlage oder auch als Mehrgenerationenhaus präsentiert. Das ca. 1992 erbaute Anwesen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und eine solide Bausubstanz. Hier trifft Wohnkomfort auf Investitionspotenzial.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einer hellen und offenen Raumgestaltung. Das Herzstück dieser Wohneinheit ist das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, der an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Diese Einheit bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Raum zur Entfaltung suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 595,- EUR p. m. zzgl. NK.
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Diese Wohneinheit überzeugt vor allem mit ihrer außerordentlichen Dachterrasse, die Ihnen einen weiten Ausblick und viel Privatsphäre bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 650,- EUR p. m. zzgl. NK.
Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 14.940,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dier Außenfassade wurde ca. im Jahr 2012 zusätzlich gedämmt, was den Wärmeschutz verbessert und langfristig Energiekosten senkt. Die Gasbrennwerttherme ist ca. aus dem Jahre 2021.
Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von ca. 746 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch das vorhandene Doppelcarport.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Komfort, Stil und eine zukunftsorientierte Investition. Ob als Kapitalanlage oder als Domizil für die ganze Familie - dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Zögern Sie nicht, sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Lage
Kirchlinteln-Luttum ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kirchlinteln im Landkreis Verden, Niedersachsen. Gelegen inmitten einer naturnahen und ländlich geprägten Umgebung, bietet Luttum eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Erholung und guter Infrastruktur.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B215 sind die Städte Verden (ca. 10 km) und Rotenburg (ca. 25 km) schnell erreichbar. Über die Autobahn A27 besteht eine hervorragende Anbindung an Bremen (ca. 40 km) und Hannover (ca. 80 km). Pendler profitieren von der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof Verden (Aller), der eine direkte Zugverbindung nach Bremen und Hannover bietet.
Die Grundversorgung ist in der näheren Umgebung gesichert. Im Hauptort Kirchlinteln finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Auch in Luttum selbst gibt es kleinere Versorgungsangebote. Das umfassendere Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen ist im benachbarten Verden vorhanden.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1