Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage von Waldbrunn/Hausen (Westerwald)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. 1965 erbaut und in den Jahren 1971/75 durch einen An- und Umbau mit neuem Dachgeschoss erweitert. Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend renoviert und saniert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², einer Nutzfläche von ca. 80 m² und steht auf einem Grundstück von 348 m².
Die Immobilie ist mit Kunststoffthermofenstern (1989) und einer Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Zwei neuwertige Einbauküchen, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus wurde 2009 innen komplett renoviert und saniert, einschließlich eines neuen Wohnzimmers, eines neuen Bades und Gäste-WCs, Laminat- und Steinzeugböden sowie erneuertem Innenputz. Die Außenfassade zur Gartenseite wurde 2022 erneuert und gedämmt, der Balkon im Obergeschoss wurde ebenfalls 2022 erneuert und eine neue Ölheizung wurde im selben Jahr eingebaut.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die helle Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche (EBK) ausgestattet. Ein Flur, ein Wannen- und Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Das große Wohnzimmer öffnet sich zu einem großen überdachten Balkon mit ca. 16 m² Fläche, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein Esszimmer oder Kinderzimmer, ein Flur, eine kleine Kochküche mit EBK, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Tageslicht-Wannen- und Duschbad mit WC vervollständigen diese Wohneinheit.
Dachgeschoss:
Der Speicher des Dachgeschosses bietet mit ca. 50 m² Ausbaupotenzial für zwei zusätzliche Zimmer, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter erhöht.
Lage
Waldbrunn (Westerwald) ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesstraße 49 befinden sich in den Nachbargemeinden Merenberg und Beselich, während die nächste Anschlussstelle an die Bundesstraße 54 in der Nachbargemeinde Elbtal liegt. Der nächste Fernverkehrsbahnhof befindet sich in Limburg, von wo aus Regionallinien nach Koblenz, Gießen, Frankfurt am Main und Au (Sieg) sowie ein ICE-Bahnhof der Linie Köln – Frankfurt erreichbar sind. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt etwa 80 km.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Im Jahre 2022 wurde eine neue Heizung eingebaut. Ein neuer Energieausweis ist nach EnEV in Bearbeitung!
Beide Wohnungen im Haus sind derzeit vermietet, was diese Immobilie zu einer attraktiven Anlageoption macht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 11.760,- €.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.