Vermietung an max. 3 Personen, Renovierte 3,5 Zimmer-Wohnung in 72202 Gündringen, WM: 1.100€
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neu renovierte 3,5 Zimmer Wohnung ( mit 2 Zimmern im oberen Bereich der Wohnung als z.B. Hobbyraum ) auf 2 Ebenen in einem 2 Fam .Haus mit einer Einbauküche, Balkon, Fußbodenheizung, Abstellfläche im oberen Bereich der Wohnung ( kein Kellerraum im Untergeschoss! ) sowie einem PKW-Außenstellplatz ( mtl. 35€ ) in zentraler ruhiger Wohnlage in 72202 Gündringen zur anständigen Kaltmiete von 815€+ PKW-Außenstellplatz mtl. 35€+ Nebenkostenvorrauszahlung incl. der Heizung ( Wasser/Wasser/ Wärmepumpe ), Grundsteuer, Wasser/Abwasser/ Niederschlagswasser, allg. Strom ( Hausbeleuchtung ) sowie den allg. Versicherungen von mtl. ca.250€-280€, Warmmiete ca. 1.100€ ( gerechnet bei einer VZ von mtl. 250€ ) + Wohnungsstrom/ Telefon /Internet sowie Restmüll -das Haus bekommt noch eine neue Heizung ( neue Wärmepumpe ), daher ist ein Bezug zum 01.01/ 01.02.2025 möglich, die Wohnung ist bereits frei! wichtig für den Vermieter: -Kehr und Winterdienst im Wechsel, alle 14 Tage, das Stockwerk zur Wohnung ist vom Mieter einmal die Woche zu reinigen -der Mieter muss bei Auszug die Wohnung fachmänisch frisch gestrichen in der Wandfarbe weiss verlassen -Vermietung an max. 3 Personen -Haustierhaltung: nach Absprache mit dem Eigentümer ist ggf. eine Haustierhaltung gestattet -das Rauchen ist nur auf dem Balkon der Wohnung gestattet -der Eigentümer sucht nach Möglichkeit einen langfristigen Mieter Vorraussetzung für einen Mietvertrag ist ein fester Arbeitsvertrag mit geregeltem Einkommen sowie einer Schufa Auskunft (die Schufa Auskunft ist vom Mieter selbst zu beantragen und vorzulegen!)
Ausstattung
-3,5 Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen auf ca.80m² Wohnfläche ( Wohnfläche incl. dem oberen Bereich 102,99m² -2 Fam. Haus -offener Wohn-Ess-Küchenbereich incl. einer Einbauküche sowie aller el. Geräte -Fußbodenheizung im unteren Bereich der Wohnung, in den Zimmern im Dachgeschoss befindet sich eine Infarotheizung ( Abrechnung über den Wohnungsstrom ) -neues Dachfenster/ Essbereich der Wohnung mit el. Rolladen incl. Fernbedienung -Bad/Tageslichtbad mit einer Dusche und Badewanne, WC sowie 2x Waschbecken -Balkon/ überdacht -komplett neue Elektik in der Wohnung incl. LAN- Steckdosen -neue Deckenleuten in der Wohnung -es gibt die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses! -Waschmaschinenanschluß in der Wohnung ( siehe ausführliche Bilder im Anhang ! ) -im oberen Bereich der Wohnung ( 2 Räume! ) Die Räume als solches sind als Wohnräume zugelassen! Aufteilung der Wohnung: unterer Bereich: -offener Wohn-Ess-Küchenbereich incl. einer EBK -Schlafzimmer -Abstellraum -Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne -Raum mit dem Treppenzugang zum oberen Bereich der Wohnung und einem Waschmaschinenanschluß oberer Bereich: -2 Räume -Abstellmöglichkeiten in der Schrägen ( siehe Bilder im Anhang! ) es gibt keinen Kellerraum im Untergeschoss, daher ist auch ein Raum im oberen Bereich als Abstellraum geplant anbei finden Sie im Anhang ausführliche Bilder zur Wohnung, Grundrisse, Wohnflächenberechnung sowie den Energieausweis!
Lage
schöne zentrale und jedoch sehr ruhige Wohnlage in 72202 Nagold, Teilort Gündringen -Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe -gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln Nagold/ Gündringen ist eine Stadt/ Stadtteil in Baden-Württemberg, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt. Sie ist nach der Kreisstadt Calw die zweitgrößte Stadt des Landkreises Calw und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald sowie zur Landschaft des Hecken- und Schlehengäu und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Nachbargemeinden: Die folgenden Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Nagold (im Uhrzeigersinn, beginnend im Osten): Jettingen und Mötzingen (beide Landkreis Böblingen), Rottenburg am Neckar (Landkreis Tübingen), Eutingen und Horb (beide Landkreis Freudenstadt) sowie Haiterbach, Rohrdorf, Ebhausen und Wildberg (alle Landkreis Calw). Raumplanung: Nagold bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Nordschwarzwald, in der die Stadt Pforzheim als Oberzentrum ausgewiesen ist. Zum Mittelbereich Nagold gehören neben der Stadt Nagold noch die Städte und Gemeinden Altensteig, Ebhausen, Egenhausen, Haiterbach, Rohrdorf, Simmersfeld und Wildberg des Landkreises Calw. Verkehr/ Nagold: Nagold ist von der Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Singen) über die Ausfahrt Rottenburg am Neckar oder die Ausfahrt Gärtringen auf Straßenverbindungen ohne Ortsdurchfahrten zu erreichen. Von Gärtringen über Herrenberg auf der Landesstraße L1362 bzw. L362 (bis 2018 als Bundesstraße 28 eingestuft), die auf dem 500 m langen Nagolder Viadukt über das Tal führt. Eine Bundesstraße im Stadtgebiet ist die Nord-Süd-Verbindung der B 463 Calw – Horb – Rottweil. Nagold liegt an der Nagoldtalbahn von Pforzheim nach Horb am Neckar und weiter nach Tübingen. Neben der Station „Bahnhof“ gibt es die Haltepunkte Stadtmitte, Steinberg und Iselshausen. Am Rande des Stadtteils Hochdorf liegt der Bahnhof Hochdorf (b Horb), der von der Nagoldtalbahn (Kulturbahn) und durch die Stadtbahnlinie S8 Karlsruhe–Freudenstadt–Eutingen im Gäu und den Regionalexpress Stuttgart–Freudenstadt bedient wird. In Horb (in Richtung Zürich), Pforzheim (in Richtung Karlsruhe) und Stuttgart bestehen Anschlussmöglichkeiten an das Bahnfernverkehrsnetz. Das Altensteigerle war eine 15,1 km lange Schmalspurbahn (Spurweite 1000 mm), die in Nagold ihren Ausgangspunkt hatte und nach Altensteig führte. Sie wurde 1891 eröffnet und 1967 stillgelegt. Neben dem Stadtverkehr verbinden Regionalverkehrsbuslinien Nagold mit Altensteig, Altingen, Ammerbuch, Bondorf, Calw, Egenhausen, Ebhausen, Eutingen, Gäufelden, Haiterbach, Herrenberg, Horb, Jettingen, Mötzingen, Nebringen, Gäufelden und Wildberg. Die Buslinie 7794 (im VVS-Verbund 774 + 770) verbindet Nagold und das obere Nagoldtal regelmäßig mit dem Bahnhof Herrenberg, dem Endhaltepunkt der S-Bahn-Linie 1, die über Böblingen, Stuttgart, Esslingen am Neckar und Plochingen nach Kirchheim unter Teck führt. Seit Anfang 2016 sind die Buslinien zwischen Nagold/Altensteig und dem Gebiet des VVS in den VVS-Tarif einbezogen. Er gilt bei Einstieg in die Buslinien 7794, 777 (Gäufelden, Ammerbuch) und 778 (Bondorf) mit Fahrtziel VVS, nicht jedoch im Binnenverkehr der VGC (Verbund des Landkreises Calw). In Herrenberg, Bondorf und Nebringen besteht Anschluss an die Bahnstrecke Stuttgart–Horb, in Altingen Anschluss an die Ammertalbahn (Herrenberg–Tübingen). Die Stadtverkehrslinien zum Lemberg (Realschule, Gertrud-Teufel-Seniorenzentrum, Kreiskrankenhaus), zum Steinberg und Industriegebiet Wolfsberg sowie zum Kernen verkehren unter der Woche im Halbstundentakt. Auch Emmingen, Pfrondorf und Mindersbach haben einen Taktverkehr. Die südlichen Stadtteile Gündringen, Hochdorf, Schietingen und Vollmaringen werden von RVS SüdwestBus mit den Linien 7400 und 7405 bedient.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich. Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf meiner Homepage unter www.Eisenbeis-Immobilien.de Rufen Sie einfach unter 0172-7153086 an oder mailen Sie uns auf [email protected]. Mit freundlichen Grüßen Gregor Eisenbeis Gregor Eisenbeis Immobilien Königsbergerstr.106 71139 Ehningen Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. Alle Angabe berufen sich auf Angaben vom Eigentümer und den Unterlagen ( siehe Anhang im Expose). Wir als Maklerfirma übernehmen dafür keine Haftung.