Vermietung einer Erdgeschosswohnung - ab 15. Dezember 2024
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Genießen Sie das gute Wohngefühl in einem modernen, energiesparenden und architektonisch gelungenem Gebäude mit nur 10 Wohneinheiten. Die helle, sonnige Wohnung ist gut und großzügig geschnitten. Raumhohe Fenster und doppelflügelige Türen lassen viel Sonne in die Räume.
Erdgeschosswohnung - 93,00 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-Bad, Abstellraum, Balkon
Ein Kellerabteil und ein Autostellplatz runden das attraktive Angebot ab. (in der Kaltmiete bereits enthalten). Zusätzlich gibt es ein Gemeinschaftshäuschen vorm Haus für Fahrräder und Mülltonnen.
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne detailliert.
AUSSTATTUNG:
Energieeffiziente Mischbauweise aus Holz und Beton für höchsten Schallschutz und Brandschutzanforderung, mit Fußbodenheizung, Vinylboden, Fliesen, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Elektroausstattung, Aufzug, barrierefreundliche Bauweise.
Die Wohnung ist modern und geschmackvoll ausgestattet.
BESONDERS:
Trendiges Design im Bad macht auch die tägliche Körperpflege zum besonderen Erlebnis. Selbstverständlich mit praktischem Handtuch-Heizkörper, bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist tageslichtdurchflutend.
WOHNRAUM IM FREIEN:
Der Wohnung ist ein großzügiger Balkon vorgelagert, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, Sonnenschein hat man hier den ganzen Tag.
SONNIG:
Große Panoramaverglasungen über der Südseite des Hauses sorgen für eine besonders lichte und angenehme Atmosphäre. Selbst das Treppenhaus ist hell, übersichtlich und großzügig geschnitten.
LUFTIG:
Über eine zentrale Lüftungsanlage wird temperierte Frischluft bedarfsgerecht den einzelnen Räumen zugeführt und die Abluft nach außen geführt. Ein Feinfilter fängt Feinstaub und Blütenpollen
ab und ein integrierter Sommerbypass umgeht in der heißen Jahreszeit die unerwünschte Wärmerückgewinnung.
ANGENEHM:
Der gemütliche Holzboden in den Wohnräumen vermittelt ein besonders wohliges und wohngesundes Raumklima.
PRAKTISCH:
In der Speisekammer ist ein übersichtliches Regalsystem integriert. Ebenfalls befindet sich ein großer Einbauschrank im Flur, der ausreichend Platz für Haushaltsgeräte wie Staubsauger
usw. bietet.
SERVICE:
In den Nebenkosten inkludiert ist ein Hausmeisterservice und die Dienstleistung einer Hausverwaltung.
Raumaufteilung
Wohnen: 23,84 m²
Kochen/Essen: 13,26 m²
Abstellraum: 1,07 m²
Schlafen: 16,06 m²
Flur: 13,95 m²
Bad: 8,03 m²
Gäste-WC: 2,50 m²
Kind/Büro: 10,20 m²
Balkon 1/2: 4,62 m²
Gesamt: 93,53 m²
Lage
Bodenwöhr ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Schwandorf im bayerischen Regierungsbezirk der Oberpfalz. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ort Bodenwöhr liegt im Osten von Bayern/Oberpfalz - im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Bodenwöhr bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermarkt mit Bäckerei und Metzger, Tankstellen,
Friseure, Optiker) eine gute medizinische Versorgung (Ärzte, Zahnarzt, Apotheke), Kindertageseinrichtung, Grund- und Hauptschule. Bank, Tankstellen, Bibliothek finden sich direkt vor Ort. Gute gastronomische Einrichtungen verwöhnen Urlauber und Einheimische.
In Bodenwöhr gibt es hervorragende Freizeitmöglichkeiten und ist somit ein absoluter Wohlfühlort. Hier erwartet Sie unser anderem der Bodenwöhrer „Hammerweiher“ (64 ha groß, 8 km lang) mit anliegendem Campingplatz, Bootsverleih und idyllischer Angleranliegerstelle. Hier können Sie zur Freizeitgestaltung auch wandern, baden oder einfach die Sonnenstrahlen an den schön gelegenen Grünflächen genießen.
Bodenwöhr ist über die B85 und A93 sowie die Bahnlinie Nürnberg-Prag (Haltestelle vor Ort) gut überregional angebunden. Die Weltkulturerbe- und Universitätsstadt Regensburg ist auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen. Der nahe Innovationspark Wackersdorf sowie die Gewerbegebiete vor Ort bieten zahlreiche Arbeitsplätze.
Entfernungen:
- Schwandorf ca. 20 km
- Amberg ca. 45 km
- Regensburg ca. 40 km
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bitte bringen Sie zu einem persönlich vereinbarten Besichtigungstermin eine Schufa-Selbstauskunft sowie den Einkommensnachweis der letzten 3 Monate als Kopie mit.
Vermietung ab 15.12.2024
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend