Vermietung von variablen Räumen von 15 - 280 qm. Repräsentative Büroräume, Praxisräume, Gewerbefläche mit Parkplätzen Nahe A3 ZU VERMIETEN

Objektbeschreibung Die hier dargebotenen Büroräumlichkeiten bieten durch ansprechenden und hochwertigen Eingangsbereich und hervorragende Ausstattung die optimale Atmosphäre, um in Ruhe konzentriert arbeiten zu können.

Für die zukünftige Nutzung der Büroräume kommen natürlich individuelle Möglichkeiten in Betracht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Räumlichkeiten können flexibel genutzt und geteilt werden. Die anzumietende Fläche kann somit nach Absprache vereinbart werden. Natürlich kann auch die gesamte Fläche gemietet und genutzt werden – oder aber nur einzelne Räume.

Die hier präsentierte Immobilie hat eine Anmeldung/Rezeption, die durch einen Windfang am Eingang des Gebäudes zu erreichen ist, und erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Etage und Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind bereits vermietet. Die zu vermietende Räume im Obergeschoss, bestehend aus mehreren Räumen, von 15 bis 280 qm. Die Räume können insgesamt oder aber auch einzeln genutzt werden und bieten sowohl Büro-, Lager- als auch Besprechungsräume. Eine Teeküche sowie WC und Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Die Büroräume ermöglichen einen traumhaften Ausblick in die Natur mit direktem Blick auf Wald und Wiese.

Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Großzügige 318,40 qm bereits vermietet.

Obergeschoss: Durch eine repräsentative Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wartebereich/die Galerie, ebenso Damen- und Herren-WC. Auf der rechten Seite sind 5 (Büro) Räume und Flur vorhanden. Hier befinden sich auch die Räume, die zur Verfügung stehen und vermietet werden. Ein Büroraum/Raum hat einen Balkon bzw. eine Loggia mit Blick auf Grün.
Auf der linken Seite befinden sich ebenfalls mehrere Räume, die sich auf Ober- und Dachgeschoss verteilen. Diese Räume können voll genutzt werden und bieten sowohl Büro-, Lager- als auch Besprechungsräume.

Diese gewerbliche Fläche ist flexibel zu gestalten und eignet sich als Büro-/Praxisfläche für diverse Branchen und auch als Bürogemeinschaft. Die Räumlichkeiten sind durch die großen Fenster sehr hell und angenehm. Die Stellplätze befinden sich direkt vor der Immobilie. Die Nettokaltmieten verstehen sich zzgl. 19 % ges. MwSt.

Miete je nach Fläche zzgl. Heizkosten-VZ zzgl. Nebenkosten-VZ zzgl. 19 % MwSt.

Beim Abschluss des Mietvertrages ist eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. fällig.

Allgemein:

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden.

werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung.

Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Raumaufteilung
Es kann die gesamte Fläche gemietet und genutzt werden. Ebenso sind auch einzelne Räume zu vermieten. Die Miethöhe sowie Heiz- und Nebenkosten werden individuell je nach Anzahl der Räume und Größe entsprechend vereinbart.

Raumaufteilung Es kann die gesamte Fläche gemietet und genutzt werden. Ebenso sind auch einzelne Räume zu vermieten. Die Miethöhe, sowie Heiz- und Nebenkosten werden individuell je nach Anzahl der Räume und Größe entsprechend vereinbart.

Lage

Borghees ist ein kleiner Ortsteil von Emmerich am Rhein mit knapp 400 Einwohnern, der an Hüthum, Emmerich und Elten grenzt. Borghees hat keinen eigenen Ortskern. In Borghees gibt es eine alte Molkerei, ein Reiterhof, Golfplatz, herrliche Wald- und Reitwege. Im Herrensitz Schlösschen Borghees aus dem 18. Jahrhundert befindet sich ein Trauzimmer des Standesamts Emmerich. Borghees grenzt an das niederländische Dorf Stokkum, das zur Gemeinde Montferland gehört. Am 1. Juli 1969 wurde Borghees in die Stadt Emmerich eingegliedert.


Emmerich am Rhein mit seinen rund 33.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben.
Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe des Landhauses befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.
Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss.
Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz über A 12 / E 35 nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste.
Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.

Sonstiges

Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs