Vermietungsangebot für eine Doppelhaushälfte mit großer Terrasse, eigenem Gartenteil und einem Carport Platz in 21629 Neu Wulmstorf
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.
Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und bietet insbesondere für Familien das „rundherum sorglos Paket“ in Sachen Wohnen.
Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Kernort vorhanden und werden aus den Ortsteilen mit Schulbuslinien angefahren.
In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (BAB Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.
Die Möglichkeiten des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung, zwei Buslinien verkehren innerörtlich und bringen Sie zur S-Bahn.
Der S-Bahnhaltepunkt in Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahn Verbindung (S5) in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt jeweils etwa 30 Minuten.
In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.
Neu Wulmstorf und seine Ortsteile verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Kino, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.
Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder auch via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Ihren Sport oder einfach zur Erholung.
Sonstiges
Das Objekt:
Wohnfläche EG und OG: ca. 122,22 m²
Nutzfläche KG: ca. 68 m²
Zimmer: 5
Lage: Ruhige und zentrale Wohnlage im Norden von Neu Wulmstorf
Mit diesem Mietobjekt, einer außergewöhnlich gepflegten und hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt 122,22 m², in einer der begehrtesten Wohnlagen Neu Wulmstorfs, fußläufig zum Bahnhof, fußläufig zu sämtlichen Einkaufs und Versorgungmöglichkeiten sowie zu den Schulzentren, bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer langjährigen Wohnmöglichkeit in einer traumhaft ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung von der Küche, über die Bäder bis hin zum Kamin im Wohnzimmer und dem harmonischen und großen Gartenteil.
Mieten Sie eine top renovierte, durchdachte und durchgeplante Doppelhaushälfte mit Charme und Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem angenehmen Entree, ein Gäste Duschbad, eine voll ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer im Übergang zu einem Wohnzimmer mit Kamin und jeweils Ausgang zu Terrasse und Garten.
Den Aufgang, in das Obergeschoss, des privaten Bereiches, ermöglicht eine offene und lichte gewendelte Treppe. Hierüber erreichen Sie auch den Vollkeller.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere komfortable Räume zur Verfügung, einer davon mit einem Balkon Zugang sowie ein perfekt ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und einer großzügigen Walk-in-Dusche.
Der Spitzboden bietet darüberhinaus Platz zur Ablage.
Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte verfügt auch über einen komfortablen Kelleraußenzugang.
Seien Sie beeindruckt und machen Sie sich ein Bild bei einer persönlichen Besichtigung.
Das Gebäude steht Ihnen ab dem 01. Januar 2025 zur Verfügung und beinhaltet einen eigenen PKW Carport Platz.
Heizkosten der Gasbrennwertherme rechnen Sie, wie auch Strom und Telefon/Internet, separat mit Ihrem Lieferanten direkt ab.
Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Oberschule sowie ein Gymnasium sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.
Gleiches gilt für diverse Einkaufsmöglichkeiten die Sie, ohne eine große Straße queren zu müssen, in direkter Umgebung und nach nur wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen können.
Pflichtangabe gem. GEG:
- Baujahr Gebäude: XXX
- Baujahr Anlagentechnik: XXX
- Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Energieausweis in Erstellung
- Energieverbrauchskennwert: XXX kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: X
GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.
Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.
Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Wichtiger Hinweis:
Das Objekt steht Ihnen ab dem 01. Januar 2025 zur Verfügung.
Eine Abrechnung dieses Mietobjektes durch staatliche Stellen ist nicht möglich.
Es wird eine Mindestmietzeit von 24 Monaten vereinbart.
Mietvoraussetzung:
- Positive SCHUFA-Auskunft aller einzugswilligen Personen
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Gas, Strom, sowie Internet/Telefon zahlt der Mieter direkt an seinen jeweiligen Anbieter.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum