Vermietungsstark und entwicklungsfähig - 4-Zimmer Dachwohnung mit Raum für Wertsteigerung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Wohn-Koch und Essbereich mit seinen hohen Decken und der offene Großzügigkeit bildet das Herzstück der Wohnung. Von diesem zentralen Bereich aus gehen alle weiteren Räume ab: das Badezimmer, der Nebenraum, sowie drei weitere Zimmer z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro mit Zugang von der Wohnung und zusätzlich direkt vom Treppenhaus.
Außerdem Teil des Spitzbodens ausgebaut (mit Fenster) und kann als zusätzlicher Raum genutzt werden.
Diese einladende, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit vielen Highlights. Da wären u.a. die vier großen Dachflächenfenster (abdunkelbar), der offene Sichtdachstuhl, das Tageslichtbad mit Badewanne und Granit, die Einbauküche mit Markengeräten (im Preis enthalten) und Fussbodenheizung in allen Räumen.
Ausstattung
- 4 Zimmer + ausgebauter Dachboden
- ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² Grundfläche (Nutzfläche)
- 4. OG in gepflegtem 12-Parteien-Haus
- 1994 ausgebaut, 2004 renoviert
- 2022: Austausch der großen Alukippfenster im Essbereich
- 2023: Sanierung Hausfassade im Innhof
- 2024: Mietfrei ab 12/2024
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Eckbadewann inkl. Duschmöglichkeit und Bidet
- weißer Fliesenboden in allen Räumen - außer: Bad/ Granit, Raum 2 & 3: Laminat
- Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
- Gemeinschafts-Innenhof
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- Eigener Gasbrenner für das Dachgeschoss. Der Gasfeuerungsautomat und die Umwälzpumpe wurden kürzlich ausgetauscht.
Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gut geschnittene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, die nicht nur durch ihre Lebensqualität und gute Infrastruktur, sondern auch durch ihr Wertsteigerungspotenzial überzeugt.
Alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens werden geboten. Geschäfte Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.
Mit dem Auto erreicht man in kürzester Zeit die Südwesttangente sowie den Frankenschnellweg. Von hier aus gelangt man auf die Bundesautobahn A3, A6 sowie die A9 Richtung München oder Berlin.
Sonstiges
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Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Aktuell ist die Wohnung bewohnt, wird aber Ende November frei.
Maklercourtage:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Immpulswerk ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Haftungshinweis:
Alle Angaben in dem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie oder einer Fotografie. Bei einer juristischen Person benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend