Versteckt wie ein Juwel - Einfamilienhaus auf Pfeifenstilgrundstück in Ratzeburg zu kaufen!
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Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Ein Zuhause, das alles vereint - Raum für die ganze Familie, eine zentrale Lage und dennoch Ruhe und Natur? Ein Ort, an dem Sie morgens den frischen Kaffee auf der Terrasse genießen, während die Kinder im weitläufigen Garten spielen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind? Genau das bietet dieses großzügige Einfamilienhaus - mitten im Herzen des Geschehens und doch umgeben von Grün.
Versteckt, wie ein kostbares Juwel, liegt es auf einem großzügigen 754 m² großen Pfeifenstilgrundstück, eingebettet hinter einer von Büschen gesäumten Zufahrt, die der Stadt gehört. Hier, fernab vom Trubel, genießen Sie vollkommene Ruhe & Privatsphäre. Ihre Autos parken bequem in einem Doppelcarport, sodass lästiges Eiskratzen im Winter längst Geschichte ist!
Es handelt sich um ein Haus mit Charakter, das 1938 erbaut wurde und 1964 einen Anbau erhielt. Natürlich wollen wir Ihnen nichts verschweigen - einige Dinge wollen erneuert werden, doch die Vorbesitzer haben bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Heizung, Küche, Fenster sowie die Haus- und Terrassentüren wurden 2018 zuletzt auf den neuesten Stand gebracht. Auch die Elektrik wurde teilweise erneuert. Das Bad erhielt 2015 ein u-pdate und die Abwasserleitungen auf dem Hof wurden ebenfalls erneuert. Zudem sorgen Außenrollläden - teils elektrisch, teils manuell - an allen Fenstern des Erd- und Dachgeschosses für zusätzlichen Komfort.
Mit seinen fünf Zimmern plus Küche und Bad bietet das Haus auf 155 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, unzählige Möglichkeiten für Familien, die Platz zum Entfalten suchen. Zudem ist das Haus teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Nutzfläche.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Er bietet Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Das eigentliche Highlight in diesem Raum ist der Kamin (2016) - ein seltener, aber reizvoller Akzent für einen Eingang.
Ausstattung
Werfen wir einen Blick ins große Wohn- und Esszimmer - der Mittelpunkt des Familienlebens. Hier müsste ein neuer Fußboden samt Fußleisten verlegt werden. Die Terrassentür führt Sie auf die Terrasse. Zugegeben, das Unkraut hat sich über die Jahre seinen Platz erobert - doch mit etwas Hingabe entsteht hier schon bald ein Paradies.
Die Küche gleich nebenan, wurde 2018 durch die Firma "Küchen Aktuell" eingebaut. Die Fronten in Weiß - und Eiche-Dekor schaffen eine moderne Optik, während die Ausstattung keine Wünsche offenlässt: Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombi, Mikrowelle & ein Backofen im Hochschrank sind vorhanden. Ein kleiner Essplatz findet auch noch Platz!
Ein weiteres Zimmer, das wie das Wohn- und Esszimmer über 27 m² verfügt, bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Dank des großzügigen Schnittes sind hier fast unbegrenzte Nutzungenmöglichkeiten gegeben: Sei es als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Büro oder Esszimmer - hier finden Sie einen Ort, an dem Sie Ihre kreativen Projekte verwirklichen können.
Und schließlich das Bad: Mit einer Eckdusche, modernem Waschtisch, weißen Fliesen und Mosaik-Bordüren in kräftigem Rot.
Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins DG, in einen schmalen Flur, wo Sie insgesamt drei Zimmer erwarten.
Ein erstes, gemütliches Zimmer mit 17 m² könnte ideal als Kinderzimmer genutzt werden. Direkt daneben liegt das zweite Zimmer, das durch seine großzügigen Gauben zu beiden Seiten ein wahres Highlight darstellt und unzählige Möglichkeiten bietet. Von diesem Raum aus gelangt man in das dritte Zimmer. Diese beiden Zimmer würden wir als Elternbereich nutzen.
Fehlt nur noch der Keller: Im ersten Raum befinden sich sowohl der Gas- als auch Wasserzähler. Durch die Metalltür gelangt man zum Heizungsraum, wo sich ein Außenkellerzugang befindet.
Das Beste zum Schluss - der Garten! Eine grüne Oase. Obstbäume spenden Schatten & sorgen für das Bullerbü-Gefühl in der Stadt. Ein Teich unterstreicht die Atmosphäre.
Lage
Die landschaftlich einzigartige Inselstadt Ratzeburg mit ihrem allseits vom Wasser umgebenen, historischen Stadtkern liegt geografisch hervorragend zwischen Hamburg, Lübeck und Schwerin gelegen und verbindet somit das entspannte Lebensgefühl einer Kleinstadt mit der guten Anbindung an die nächst gelegenen (Groß-) Städte.
Über die B207 erreicht man innerhalb von 10 Autominuten die Bundesautobahnen A20 und A21 in Richtung Hamburg und Rostock. Die Hansestadt Hamburg ist ca. 58 km entfernt, in die Hansestadt Lübeck benötigen Sie nur ca. 25 Minuten.
Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus, ein Bahnhof (Strecke: Lübeck - Lüneburg) sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind teilweie fußläufig erreichbar. Diverse Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander.
Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, so dass eine zuverlässige Anbindung gegeben ist.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1