Verstecktes Juwel in exklusiver Lage zwischen Hofgarten und Universität

Einzigartige Chance in begehrter Lage: Repräsentative Stadtvilla in der Nähe des Hofgartens sucht neuen Eigentümer.

Dieses unvergleichliche Juwel aus dem Jahr 1924 bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einem historischen Ambiente zu residieren und nach einer Modernisierung modernen Wohnkomfort zu genießen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.000m² gelegen, erstreckt sich die Villa über eine Wohnfläche von 245m² auf zwei Etagen und besticht durch ihren wunderschönen alten Baumbestand. Des Weiteren kann das gesamte Dachgeschoss ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden.

Dieses geschichtsträchtige Anwesen mit Stuckdecken im Erdgeschoss, einst von Stadtbaurat Hans Schmitz erbaut, bietet Ihnen den Charme der Baukunst aus den 1920ger Jahren mit den Möglichkeiten einer Kombination moderner Architektur. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Platz für individuelles Wohnen und Entfalten.

Herzlich Willkommen in der Villa "Zeppelin"
Die Haustüre hinter sich gelassen, gelangen Sie durch eine Flügeltüre in den weitläufigen Flur mit Steinbelag, welcher sich über die gesamte Länge des Anwesens erstreckt. Auf dieser Ebene befindet sich nach aktueller Raumaufteilung eine großzügige Speisekammer, eine Küche mit Durchgang in das weitläufige und repräsentative Wohnzimmer mit Echtholzparkettboden und Stuckdecken, von welchem Sie die nach Süden gelegene Terrasse betreten können. Des Weiteren ist auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer sowie eine Gästetoilette angesiedelt. Die Doppelkasten-Sprossenfenster aus Holz sind auf dieser Ebene mit weißen Fensterläden versehen. Neben dem Haupteingang auf der Westseite gibt es einen zweiten Eingangsbereich von Norden, welcher Zugang in die Wohneinheit oder das darunterliegende Kellergeschoss ermöglicht. Das Anwesen ist vollständig unterkellert.

Im Obergeschoss, welches Sie über eine Holztreppe vom Flur des Erdgeschosses aus erreichen, befinden sich derzeit 5 Schlafzimmer sowie eine kleinere Kammer, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie eine Gästetoilette. Von hier aus gelangen Sie über eine weitere Holztreppe in das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss der Villa.

Renovierungsbedarf und Sanierungskonzept:

Die Villa ist mit der Energieeffizienzklasse H aus energetischer Hinsicht modernisierungs-bedürftig. Auch ansonsten bieten Ihnen die Innenräume und Bäder des Anwesens die Chance sie nach Ihren eigenen Vorstellungen in die heutige Zeit abzuholen. Neben den Objekt kann ein umfassendes Sanierungskonzept mit Kostenschätzungen erworben werden, welches von einem Generalunternehmer für Sie durchgeführt werden könnte und folgende Highlights umfasst:

1. Moderner Anbau:
Erweiterung des Wohnraums im EG und OG durch einem modernen Anbau, welcher sich gekonnt in die historische Architektur integriert und der Villa gleichzeitig einen modernen Look verschafft. Durch den Anbau könnten aus aktuell einer Wohneinheit bequem drei einzelne Wohneinheiten geschaffen werden. Die sich somit ergebende Gesamtwohnfläche läge mit dieser Maßnahme bei ca. 365m² verteilt auf 3 Ebenen.

2. Dachgeschossausbau:
Das bislang ungenutzte Dachgeschoss kann ausgebaut, mit Gauben nach Süden versehen, und mit einer großzügigen Dachterrasse über dem modernen Anbau zu einem Refugium im Grünen umgestaltet werden.

3. Ein Effizienzhaus 85 kann durch folgende Maßnahmen erreicht werden:

-Ertüchtigung der Kastenfenster (Aufdopplung des Innenfensters, alternativ 3-
Scheibenverglasung)

-Dämmung der Außenwand 140mm Dämmung WLG 035

-Dämmung der Kellerdecke 60mm MiWo WLG 035

-Einbau einer Wärmepumpe

-Einbau einer PV-Anlage ca. 15 kW peak

Für die energetische Sanierung profitieren Sie von einem ISFP welcher für dieses Anwesen erstellt wurde. Zusätzlich zu den BAFA-Förderungen erhalten Sie somit 5% mehr für energetische Einzelmaßnahmen. Auch für eine Gesamtmaßnahme zur Erreichung eines Effizienzhauses stehen Ihnen attraktive Förderprogramme zur Verfügung. Unser Energieberater berät Sie gerne individuell über diese Möglichkeiten. Die Planunterlagen für den Ausbau der Villa zu einem 3-Familienwohnhaus liegen bereits vor und können direkt vom Planfertiger erworben werden. Für die Gesamtmaßnahme der energetischen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen liegt eine konkrete Kostenschätzung vor.

Ihre Investition in die Zukunft:

Diese historische Stadtvilla bietet nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Investition in eine der begehrtesten Wohngegenden Bayreuths. Mit dem Sanierungs-, und Umbaukonzept erhalten Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnensemble zu schaffen, das den Charme der 1920er Jahre mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Schaffung von drei einzelnen Wohneinheiten bietet Ihnen die Chance auf höhe Fördermöglichkeiten sowie eine nachhaltige Investition in Ihre Altersvorsorge auf höchstem Niveau. Selbstverständlich kann die Villa auch in jeder anderen Form nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen saniert und modernisiert werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Umbau- und Sanierungspläne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort vor.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Anwesen und vereinbaren Sie rasch Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser historischen Stadtvilla näherzubringen und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten.

Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Geschichte und Moderne - Ihr neues Zuhause in der Zeppelinstraße wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Das ausführliche Exposé finden Sie zum Download auf unserer Homepage unter https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/

Ausstattung

Folgende Ausstattung dürfen Sie erwarten:

-einzigartige Stuckdecken im Erdgeschoss mit 3m Höhe
-Echtholzparkettfußboden im Wohn- und Arbeitszimmer
-doppelt gebrannte Fliesen
-Doppelkasten-Sprossenfenster aus Holz
-Kassetten-Zimmertüren
-Deckenhöhe von 2,60m im Obergeschoss
-vollständige Unterkellerung
-historischer Baumbestand

-Raumaufteilung aktuell EG
Küche, Speisekammer, Wohn-, u. Esszimmer, Bibliothek/Arbeitszimmer, Gästetoilette

-Raumaufteilung aktuell OG
Bad mit Dusche, Gäste-WC, 5 Zimmer

Im EG erreichen Sie über den großzügig geschnittenen Flur das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Arbeitszimmer und eine Wohnküche. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Speisekammer sind ebenso vorhanden. Das 1. OG bietet mit 5 Zimmern und 2 Bädern sowie einem weiteren Raum Platz für die ganze Familie - auch hier erwartet Sie mit 2,60 m Deckenhöhe ein einmaliges Raumgefühl. Großzügig geht es in der "grünen Seele" weiter: Der riesige Garten mit Obstbäumen und einer gemütlichen Sitzecke lädt zum Verweilen ein. Mehrere Schuppen bieten darüber hinaus Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte u.v.m.

Lage

Die Villa befindet sich in einer der besten Wohnlagen Bayreuths. Sie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet zwischen Hofgarten und Universität. Das gesamte Viertel besticht durch großzügige Villen und gepflegte Gärten.

Die zentrale Lage bietet Ihnen gleichzeitig Ruhe und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb von 15 Min. bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenso Ärzte, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Bayreuth, die weltberühmte Festspielstadt, liegt in Oberfranken und ist bekannt für ihre reiche Kultur und Geschichte. Die Stadt ist besonders durch die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele bekannt, die Musikliebhaber aus aller Welt anziehen. Doch Bayreuth, und insbesondere Ihre zentrale Lage hat noch viel mehr zu bieten:

Die Nähe zur Fußgängerzone ermöglicht Ihnen den raschen Zugang zu einer Vielzahl von Einzelhändlern und Dienstleistern, sowie ein umfangreiches Angebot des täglichen Bedarfs. Sie erreichen die Fußgängerzone in nur 5 Minuten mit Ihrem Fahrrad.

Sehenswürdigkeiten, wie z. B. der Hofgarten, als grüne Lunge der Wagnerstadt, das neue Schloß, die Villa Wahnfried als ehemaliges Wohnhaus der Wagner Familie, das Franz-Liszt-Museum oder das Jean-Paul-Museum sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Weltbekannte Unternehmen wie die Firma medi, TenneT und Cybex sind als große Arbeitgeber Aushängeschilder der Stadt Bayreuth. Die Universität liegt Luftlinie nur wenige hundert Meter von Ihrem Anwesen entfernt.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur 3 Min. direkt auf den Campus. Die Universität mit aktuell knapp 13.000 Studenten bietet ein breitgefächertes Angebot und hat einen exzellenten Ruf über die Grenzen der Region hinaus erworben. In ihrem Umfeld haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen, vor allem aus den Bereichen Neue Materialien", "Gesundheit & Wellness" sowie "Logistik", angesiedelt.

Eingebettet in die Fränkische Schweiz und den Naturpark Fichtelgebirge mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verfügt Bayreuth über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung mit den Autobahnen A70 und A9. Der Autobahnanschluss liegt nur 3km von Ihrem Anwesen entfernt.

Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie binnen 50 Fahrminuten, ebenso den Nürnberger "Albrecht Dürer" Flughafen.

Sonstiges

Sonstiges Wichtig zu Wissen:

Aktuell gibt es für das Grundstück mit einer Größe von insgesamt 2.193m² ein Grundbuch. Dieses soll im Zuge des Kaufes durch Vermessung eines Teilgrundstückes von 1.000m² Fläche, welche der Villa zugeordnet werden, in zwei Grundstücke aufgeteilt werden.

Der Villa wird die Fläche von 1.000m² im Zuge der Teilung / Neuvermessung zugeordnet,
das Baugrundstück im unteren Bereich der Flurnummer hin zur Universitätsstraße erhält durch die Aufteilung und Neuvermessung eine Fläche von ca. 1.193m².

Es ist geplant das zweite Grundstück für die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus zu verkaufen. D.h. in den ersten Jahren nach Kauf - in welchem idealerweise Ihre eigenen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden - ist mit einer Bautätigkeit auf dem Nachbargrundstück zu rechnen. Die gegenseitige Eintragung von Wege-, Fahr-, und Leitungsrechten in den neu zu schaffenden Grundbüchern ist für die Erschließung notwendig.


Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden in der Villa durchgeführt:

- 2002: Gaszentralheizung, regelmäßig gewartet
- 2011: Bad OG Teilmodernisierung
- 2012: Kanal & Entwässerung komplett erneuert
- 2018: Kompletterneuerung Dach mit Biberschwanzziegeln und Lattung
- 1979: Generalsanierung (u.a. Elektrik, Installationen, Heizung, Außenfassade) Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018