Verwandeln Sie das Haus in Ihr Schmuckstück - Solides Einfamilienhaus im beliebten Werler Süden!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 auf einem schönen ca. 562 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise mit heller Klinkerfassade errichtet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare sowie die kleine oder auch größere Familie.
Ihre PKW finden in der anliegenden Garage sowie den beiden Stellplätzen Ihren Platz.
Die Terrasse sowie der Gartenbereich mit Südausrichtung runden dieses ansprechende Gesamtangebot ab.
Das Objekt befindet sich teilweise im Rohbauzustand und kann somit direkt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen hergerichtet werden.
Ausstattung
Hier können Sie sich noch verwirklichen - das trifft den Nagel auf den Kopf!
Sie betreten den Eingangsbereich und finden linker Hand den zweckmäßigen Hauswirtschaftsraum inkl. Gasheizung aus dem Jahr 2011. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich angeordnet.
Sodann stehen Sie im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Ihren Esstisch können Sie im vorhandenen Erker platzieren. Für zusätzliche Heizungsunterstützung und wohlige Abende sorgt der charmante Kaminofen, der zentral im Wohnbereich installiert wurde.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie den anliegenden Gartenbereich.
Das offene Treppenhaus führt Sie ins Dachgeschoss des Hauses, welches mit einer Glastür vom Treppenhaus getrennt wird. Davor finden Sie das Hauptbad mit möglicher Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher, dahinterliegender Abstellraum kann für Ihre Badutensilien genutzt werden.
Das Highlight im Dachgeschoss ist sicherlich der offene Flurbereich, der damals als Galerie ausgebildet war. Hier können Sie sich eine gemütliche Leseecke oder Ruhezone einrichten. Von hier aus gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe auf den Spitzboden.
Des Weiteren finden Sie zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit kleinem Südbalkon.
Die Immobilie wurde mit weißen, zeitlosen Sprossenfenstern ausgestattet. Diese fügen sich schön ins Gesamtbild ein.
Die Teppichböden, Tapeten, Türzargen sowie Badkeramik wurden vollständig entfernt, sodass Sie hier den Wiederaufbau direkt nach Ihren Vorstellungen nutzen können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine persönliche Besichtigung lohnt sich in jedem Fall!
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im "Musikerviertel" im beliebten Werler Süden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.
Die einstige Sälzerstadt, gelegen zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet im Herzen Westfalens, hat sich heute mit seinen ca. 32.000 Einwohnern zu einem vollfunktionsfähigen Mittelzentrum und zur drittgrößten Stadt im Kreis Soest etabliert.
Neben der sehenswerten Altstadt verfügt Werl über viele Einkaufsmöglichkeiten entlang der Fußgängerzone sowie über gemütliche, einladende Gastronomie.
Der direkt an die Altstadt angrenzende Kurpark mit seinem funktionsfähigen Gradierwerk und der Siedehütte dient auf über zehn Hektar Fläche als Ort der Ruhe und Erholung im Herzen der Stadt.
Zudem ist der Werler Stadtwald ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem es sich wunderbar wandern und laufen lässt.
Das Betreuungsangebot mit Kindergärten und Kindertagesstätten ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Sämtliche Schulabschlüsse können vor Ort erlangt werden. Zusätzlich verfügt die Stadt Werl über eine gute medizinische Versorgung und ein Krankenhaus im Stadtgebiet.
Die nahegelegenen Autobahnen A 44 und A 445 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Mit der Hellwegbahn Dortmund-Soest mit ihrem modernen barrierefreien Regionalbahnhof sind das Ruhrgebiet, der ostwestfälische Raum sowie das Sauerland schnell erreichbar. Kurze Wege zu den Regionalflughäfen Dortmund und Paderborn/Lippstadt machen Werl zu einem idealen Standort zum Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Nach Anforderung des Web-Exposés und Verzicht auf den Widerruf erhalten Sie die Objektanschrift, sodass Sie sich diskret einen Überblick zur Lage des Hauses verschaffen können.
Anschließend können Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Wir können bei großer Nachfrage nicht garantieren, dass jeder Interessent die Immobilie besichtigen kann.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (vollständiger Name, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) von Ihnen bearbeiten können.
Haftung:
Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Finanzierung:
Gerne unterstützen wir Sie als unabhängiger Finanzierungsmakler bei der Auswahl der passenden Finanzierung für Ihr Eigenheim.
Hierbei arbeiten wir sowohl mit regionalen als auch überregionalen Banken zusammen, erarbeiten ein gemeinsames Konzept mit Ihnen und können die Finanzierung an Ihre individuelle Lebenssituation anpassen.
Kommen Sie daher gerne auf uns zu.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Der Maklervertrag verpflichtet den Makler zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie als Gegenleistung für die Zahlung der Maklercourtage durch den Kunden.
2. Unternehmen, Anschrift, Beschwerdeadressat
HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH, Kirchstr. 17, 58739 Wickede (Ruhr)
Tel.: 02377/805078-0, Fax: 02377/805078-9, E-Mail: [email protected]
Geschäftsführer: Ulf Hesse, Dennis Lorant
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher
4. Weitere Informationen unter www.hal-wickede.de
[URL="https://www.hal-wickede.de/kundeninformationen-und-downloads/"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen