Verwandelt - elegant modernisiertes Einfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
frei stehendes Einfamilienhaus
Objekt
Dieses frei stehende Einfamilienhaus von 1954 sah noch vor gut 10 Jahren völlig anders aus und ist heute kaum wiederzuerkennen. Äußerlich hat es ein nachträgliches "Makeover" bekommen.
Diese Änderungen sind jedoch gering, verglichen mit der Verwandlung im Inneren. Eine Besonderheit der Immobilie ist die hybride Heizungsanlage des Hauses. Nach geschaffener Basis hat man hochwertige Materialien stilvoll zu einem einheitlich zeitlosen Design kombiniert.
Bei weiterem Platzbedarf ist ein Ausbau der Bonusflächen in Spitzboden, Keller und Nebengebäude mit Speicher denkbar.
Insgesamt ist in diese Immobilie viel Arbeit, Liebe zu hochwertigen Materialien und Herzblut geflossen, sodass man ohne großen Aufwand sofort einziehen kann. Dennoch gibt es Potenziale, die insbesondere handwerklich Begabte, Platzbedürftige und kreative Köpfe hellhörig werden lassen.
Die naturnahe und dennoch zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur machen das Haus zum idealen Wohnort für Familien und/oder Paare.
Ausstattung
Frei stehendes Einfamilienhaus
- frei ab sofort
- Eiche-Dielen sowie Granit
- offener Wohn-/Essbereich mit wasserbasiertem Kamin
- mitverkaufte Extras: vorhandene Küche, Badmöbel, Küchenzeile in der Garage, Alarmanlage, Außenbeleuchtung, Schrank im Ankleidebereich, Klimageräte, vorhandenes Material für den weiteren Ausbau
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Bad mit bodengleicher Dusche, Eckwanne, WC, Waschbecken und Fenstern
- Design-Waschtisch, hochwertige Armaturen und Keramik
- 1991: Dach gedeckt und gedämmt, Klinkerarbeiten und Kellerabdichtung
- 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2013 mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- Hybride Heizungsanlage, Fußbodenheizung
- Vollkeller
- übergroße Garage
- Potenzial für weitere wohnlich nutzbare Fläche im Keller, Spitzboden und Nebengebäude
- 2013/14 umfangreich saniert/modernisiert
- ca. 2015/16 Garten aufwändig neu angelegt und gestaltet
- ca. 2021: Verkleidung der Dachgauben
- 2021: Terrasse plattiert und überdacht
Lage
Dormagen liegt linksrheinisch zwischen den Zentren Köln und Düsseldorf. Der Stadtteil Nievenheim ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und der nahegelegenen Waldgebiete ein beliebter Wohnort für Familien und Paare. Genau genommen befindet sich das Haus am Ortsrand, denn die Straße gilt als Grenze zum benachbarten Ückerath. Etwa 200 m die Straße runter befindet sich ein Edeka mit Getränkemarkt, Bäckerei, einem Bioladen und einem Blumengeschäft, sodass Sie den täglichen Bedarf bequem zu Fuß abdecken können. Zur Bäckerei Kraus sind es nur etwa 450 m. Der örtliche ALDI liegt etwa 1 km entfernt. Dort befindet sich auch das beliebte Eincafé Cellino, eine Volksbank, ein Zahnarzt, eine Musikschule, ein Fitnessstudio und vieles mehr. Cafés, Eisdielen, Imbisse, Gaststätten und Restaurants gibt es gleich mehrere im Ort. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Salvator-Grundschule erreichen Ihre Sprösslinge in nur knapp 300 m. Gleich daneben befindet sich z.B. auch eine Kita. Ca. 2 km entfernt liegt die Bertha-von-Suttner-Gesamtschule. Weitere Schulformen und weiterführende Schulden sind im Stadtgebiet vorhanden und mit dem Bus erreichbar. Das Norbert-Gymnasium Knechtsteden mit Sportinternat ist sogar überregional bekannt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur drei Minuten zu Fuß. Der Nievenheimer Bahnhof ist 2,3 km entfernt und prima mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Von dort fahren S-Bahnen im 20-Minuten-Takt in die Zentren Köln, Düsseldorf und Neuss. Durch die gute Erreichbarkeit der A46 und der A57 gelangen Sie innerhalb einer halben Stunde mit dem Pkw in die Zentren.
Das Dormagener Top-West-Gebiet (ca. 5 km) und die Innenstadt (ca. 7 km) bieten ebenfalls umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und viele Geschäfte. Dienstags und freitags findet in der Fußgängerzone der Markt mit frischem Lebensmittelangebot statt.
Die umliegenden Felder und das Waldgebiet "Mühlenbusch" bieten zahlreiche Möglichkeiten für naturnahe Erholung oder sportliche Betätigung. Zum Sport- und Fußballplatz sind es etwa 600 m. Der Badesee "Strabi" mit Wakeboard- und Wasserskie-Anlage ist 1,6 km entfernt.
Nievenheim ist attraktiv für Paare und Familien und bietet neben der naturnahen und gleichzeitig zentralen Lage eine exzellente Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wichtig:
Die Angaben zur Wohnfläche basieren auf den ursprünglichen bemaßten und gestempelten Grundrissen mit m²-Angaben von 1953. Hiervon wurden 3% Abzug für den Putz vorgenommen.
Zum Küchenanbau und zur Terrasse liegen keine Unterlagen vor. Sie wurden lediglich vom Katasteramt eingemessen, aber noch nicht eingetragen. Die ca. 10 m² für den Küchenanbau und knapp 30 m² überdachte Terrassenfläche sind also nicht in die Wohnfläche eingeflossen. Ebenso wurden das Nebengebäude und der Spitzboden nicht in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt.
Der Ablauf ist wie folgt:
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns vereinbaren. Auf Wunsch erhalten Sie von uns, nach einer Besichtigung, weitere Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.
Ansprechpartner/in: Heike Plücker
Mail: [email protected]
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen