Verwandle Vision in Wirklichkeit - Mit wenigen Handgriffen ins Traumhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Visionäre aufgepasst!
Mit dem Erwerb dieses großzügigen Einfamilienhauses in guter Lage und großem
Grundstück haben Sie vielfältige Möglichkeiten.
Nutzen Sie den schönen Grundriss des Hauses und gestalten Sie das Objekt nach
Ihren Vorstellungen neu.
Das Dachgeschoss des Gebäudes ist zum Ausbau bereits vorbereitet.
Der Treppenaufgang, als auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden verlegt.
Hier kann zusätzlicher Wohnraum von ca. 90 m2 geschaffen werden, in Form von
zusätzlich 3 Zimmern und einem extra Bad.
Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, der als Gästezimmer oder Partyraum genutzt
werden kann.
Eine DOPPEL-Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit aktuell 5 Zimmern, erweiterbar bis zu 8 Zimmer
Großes Grundstück (ca. 925 qm)
Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 90 qm)
Hobbyraum im Keller (ca. 20 qm)
Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Wohnzimmer mit separatem Essbereich
Große Terrasse
Heizung mit ÖL + separatem Holzofen
Sanierungsfahrplan vom Energieberater liegt bereits vor !
Lage
Die Stadt Gräfenberg liegt im Landkreis Forchheim und ist eingebettet von viel Natur
und Naherholungsgebieten. Gräfenberg ist unter anderem für Ihren 5-Seidla-Steig
bekannt, welcher mit landschaftlich reizvollen Wegen zum Wandern einlädt.
Die nächstgelegenen Großstädte Nürnberg und Erlangen sind mit dem Auto in bereits
circa 30 Minuten zu erreichen. Aber auch Forchheim und Lauf a. d. Pegnitz sind nur
rund 20 km entfernt.
Das Objekt liegt ruhig gelegen in einem bestehenden Wohngebiet, umgeben von
Einfamilienhäusern, Doppel-und kleineren Mehrfamilienhäusern.
In direkter Nachbarschaft befindet sich die Mittel- und Realschule.
Seite
Sonstiges
Sonstiges
Sonstige Angaben
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch des Eigentümers wurde auf Innenbilder verzichtet!
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen