Verwirklichen Sie ihr Familientraum!!!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie ein Baugrundstück mit leichter Hanglage mit einer Baugenehmigung für einer Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage in Immekeppel-Brombach.
Auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Nachbarschaft können Sie hier Ihren Traum vom eigenen Heim realisieren.
Der Bauantrag für diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche mit Terrasse und Garage ist vom Bauamt genehmigt. Ihre Doppelhaushälfte in massiver Bauweise besticht durch eine moderne und funktionelle Aufteilung mit vier Schlafräumen und ein Schlafraum in der Einliegerwohnung.
Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen, Ihr neues Zuhause behaglich zu gestalten.
Nachdem Sie den Eingangsbereich betreten haben, befinden Sie sich in der Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC, geradeaus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier finden Sie einen hellen, lichtdurchfluteten offen Wohnbereich mit ca. 46,89 m², wo Sie herrlich mit Ihrer Familie oder Freunden entspannen.
In ihren neuen Wohnbereich integriert ist der offen gestaltete Küchenbereich.
Weiter in der Diele rechts führt die innenliegende Treppe zum Obergeschoß. Hier ist ein wunderschönes Tageslichtbad eingeplant. Sie können Ihr neues Bad frei nach Ihren Wünschen mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch ausstatten.
Im Obergeschoß befinden sich außerdem die drei hellen und großzügige Schlafräume.
Ein Kinderzimmer liegt zur Gartenseite und ein Schlafzimmer sowie auch weiters Kinderzimmer zur Straßenseite.
Sie finden eine große Terrasse die nach Nordost ausgerichtet ist, es befindet sich auf eine weitere Terrasse nach Süden ausgerichtet im Kellergeschoss. Dies alles können Sie frei nach Ihrem Bedarf selbst gestalten.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss beläuft sich auf ca. 59,01 m² die sich wie folgt aufteilen Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Die Garagen sind anliegend an den Doppelhaushälften eingeplant und eine weitere Doppelgarage, sowie auch zwei Außenstellplätze.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 69 m² der große Wohn- und Essbereich mit der offen Küche, ein Schlafzimmer und Terrasse, sowie auch das Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum der ausreichend Raum bietet für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe die auch zur Warmwasseraufbereitung dient.
Im Obergeschoss sind auf ca. 64 m² zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer und ein Abstellraum, sowie das Badezimmer mit Platz für eine Dusche oder Badewanne und Waschtisch bietet.
Durch die Planung der Garagen und der Doppelgarage, so auch die 2 Außenstellplätze bieten Sie ihnen viel Platz und Möglichkeiten Ihr Auto sicher abzustellen.
Beide Doppelhaushälften sind von der Aufteilung gleich geplant.
In der Region existiert kein Bebauungsplan, daher ist die mögliche Bebauung nach § 34 BauGB zu beurteilen. Da in der Nachbarbebauung mehrere Wohnhäuser mit zwei Vollgeschossen existieren und auch Walmdächer vorkommen, passt sich die gewählte Gebäudeform sehr gut in die bestehende Bebauung ein.
Hier wartet Ihre neue Immobilie darauf, Ihr neues Nest für die Familie zu werden.
Lage
Das Baugrundstück steht in einer Ruhigen Lage in Overath-Immekeppel.
Immekeppel ist ein Ortsteil von Overath, der eingebettet im idyllischen Sülztal liegt. Der Charakter ist geprägt vom Sülztaler Dom und der Hauptstraße, die viele Geschäfte beherbergt und Startpunkt für viele Wanderwege ist.
Overath ist eine Kleinstadt vor den Toren Kölns mit ca. 27 000 Einwohnern. Hier vereint sich der Charme einer Kleinstadt mit der urbanen Nähe nach Köln.
In wenigen Minuten sind sie an der Anschlusstelle der A4 Richtung Köln.In die Kölner Innenstadt sind es 20 Fahrminuten, nach Bonn in die Innenstadt sind es ca. 42 Fahrminuten. Die nächsten Anschlüsse an die Regionalbahn Richtung Köln/Gummersbach finden Sie im Overather Zentrum sowie in Bensberg. Von dort haben Sie ebenfalls eine Straßenbahnanbindung nach Köln.
Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten entfernt. Immekeppel und Overath bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.
Das wunderschöne Bergische Land mit Fachwerkhäusern, Wanderwegen und viel Natur könnte bereits bald Ihre neue Heimat sein.
Sonstiges
Sonstiges
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Baugrundstück das ideale für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Als Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0176 64868957
Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen