Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Holzheim, Ortsteil Weisingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf einem Gesamtgrundstück von 984 m², wovon ca. 418 m² auf die angebotene Haushälfte entfällt. Es stellt eine Wohlfühloase für die ganze Familie dar. Die großzügige Wohnfläche von 134,48 m² verteilt sich auf 5 Zimmer und überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und modernen Wohnkonzept. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Der integrierte Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein, während der Kamin für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster, das stilvoll und praktisch gestaltet ist.
Über die tolle Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das Sie mit einer großzügigen Diele in Empfang nimmt. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Die drei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Der Kellerbereich umfasst einen Heizraum, eine praktische Waschküche sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier finden Sie genügend Platz für Hauswirtschaft und Lagerung.
Der großzügige Außenbereich bietet neben einer Werkstatt mit einer Hebebühne und einem Schuppen auch eine geräumige Garage. Diese zusätzlichen Gebäude bieten nicht nur viel Platz für Handwerk und Hobby, sondern auch für die Unterbringung von Fahrzeugen und Gartengeräten. Sie wünschen sich noch eine gemütliche Terrasse? Der großzügig gepflasterte Bereich neben dem Haus könnte Ihnen diesen Wunsch erfüllen.
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Nutzflächen und ist damit perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- ca. 2023: Neues Tor Werkstatt
- ca. 2021: Neue Einbauküche, Teilweise neue Bodenbeläge
- ca. 2012: Pelletheizung
- ca. 1990: Elektrik
- ca. 1988: Anbau
sonstiges:
- Die Räumlichkeiten des Wohnzimmers (im Plan mit Zimmer 8 bezeichnet) und des Badezimmers (1. OG) stammen aus dem Ursprungsbaujahr des zuerst erbauten Haus 1 (Hälfte Straßenseite)
- 10 cm Vollisolierung
- Werkstatt mit Hebebühne
- PV Anlage
Lage
Der Ort Weisingen ist Teil der Gemeinde Holzheim und gehört zum schwäbischen Landkreis Dillingen a.d. Donau.
Ein wichtiger Aspekt sind die ortsansässigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Lage zeichnet sich durch die landschaftliche Schönheit und den angrenzenden Naturpark Augsburg Westliche Wälder aus. Dieser lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob ein gemütlicher Spaziergang oder eine Fahrradtour - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Vor Ort sind zudem alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Bewohner haben somit die Möglichkeit, alle notwendigen Einkäufe bequem im Ort zu erledigen, ohne weit fahren zu müssen. Dies trägt zur Lebensqualität in der Gemeinde bei und schafft eine gute Grundlage für eine funktionierende Infrastruktur. Die Wirtschaft vor Ort ist geprägt durch zahlreiche mittelständische Unternehmen.
Mit den angebotenen Betreuungsmöglichkeiten von Kinderkrippe über (Wald-)Kindergarten, Grund- und Mittelschule ist auch für die jüngeren Bewohner der Aschberg-Gemeinde bestens gesorgt!
Die Autobahn A8 erreicht man mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Die nächstgelegenen Städte Dillingen. Lauingen und Wertingen liegen zwischen 10 und 15 Km entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023