Verwirklichen Sie Ihren Traum der Selbstständigkeit: Renditestarkes Hotel in begehrter Lage nahe der A7
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Hotel befindet sich nur 6 Kilometer entfernt von der Bundesautobahn A7 im Hauptortsteil von Knüllwald: Rengshausen. Es wird in zweiter Generation Inhabergeführt und aus Altersgründen verkauft.
Es wurde in den vergangenen Jahren permanent investiert, so dass das Hotel in sehr gepflegtem Zustand übergeben wird. Die 37 Zimmer mit 60 Betten verfügen alle über einen Fernseher, Echtholzmöbel (Tischlerarbeit) sowie eigenes Badezimmer und 20 Zimmer einen Balkon oder eine Terrasse . Der älteste Teil ist in 1979 entstanden und wurde in 2012 komplett modernisiert, inklusive der Bäder.
Der erste Gastraum verfügt über ca. 50 Sitzplätze und ein weiterer über ca. 70 Plätze. Beide sind klimatisiert und grenzen an die hochwertige Gastronomieküche an. Einer bietet eine Ausschanktheke, der andere hat einen Zugang zur großen Außenterrasse, auf der weitere 30 Personen das wundervolle Gartengrundstück genießen können. Auf dem pflegeleichten Grundstück gibt es einen alten Baumbestand, hübsch angelegte Blumenbeete und eine eigene Quelle.
Im ersten Stock befindet sich eine ca. 130m² große 4ZKB-Wohnung, welche den Betreibern als Wohnung dient. Diese Wohnung kann durch kleinere Umbauarbeiten zu Tagungsräumen umfunktioniert oder als Ferienwohnung vermietet werden. Außerdem verfügt das Hotel im Dachgeschoss über eine ca. 128m² große Hotel-Suite mit offenem Küchen- Wohn- & Essbereich mit Kochinsel und traumhaftem Ausblick über den Knüll. Das großzügige Badezimmer hat eine Eckbadewanne und Dusche.
Über den Aufzug kann man bequem in die Stockwerke von zwei Bauabschnitten gelangen, so dass Koffertragen kein Thema ist. Im dritten Bauabschnitt gibt es ein geräumiges Treppenhaus.
Im Erdgeschoss gibt es zahlreiche Lagerräume, einen Kühlraum, eine moderne Viessmann Flüssiggasheizung (2014) und Wäscheräume sowie eine Sauna mit Ruheraum, Duschen und Aufenthaltsräumen. Der moderne Erd-Gastank ist unsichtbar unter der Pflasterfläche verbaut.
Des Weiteren gibt es neben dem Hauptgebäude ein separat zugängliches Haus, welches sich im Inneren im Rohbau befindet. Fassade (inkl. Dämmung), Elektrik, Treppenhaus, Fenster und Haustür wurden bereits hochwertig saniert, der Innenraum auf drei Etagen ist noch frei gestaltbar. Hier bietet sich eine Nutzung als Tagungsräume, Ferienwohnungen, Selbstnutzung als Wohnhaus und Dauervermietung an.
Falls Ihnen das Haus nicht ins Konzept passt, kann es auch separat verkauft werden und der Kaufpreis des Hotels um 200.000,00€ gesenkt werden.
Gegenüber des Hauses gibt es ein Wiesengrundstück mit Gewölbekeller, welches als Biergarten oder Eventlocation verwendet werden kann. Außerdem könnte man dort auch zusätzliche Stellplätze schaffen.
Ein weiteres Grundstück mit ca. 619m² befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hotels und kann als Bauland oder Parkplatz genutzt werden.
Derzeit wird der Betrieb nur mit maximal 30% Bett-Belegung betrieben, da sich die Eigentümer zur Ruhe setzen wollen. Mit dieser geringen Auslastung wird allerdings bereits ein beachtlicher, monatlicher Umsatz erzielt und es gibt Anfragen für wesentlich höhere Auslastung ohne in Werbung zu investieren. Gerade die Nähe zur A7 und die Anfragen mehrerer Firmen für Außendienst- und Montage-Mitarbeiter machen die Lage sehr attraktiv. Außerdem wurde der Gastronomie-Betrieb eingestellt, da dieser nicht mehr zu bewältigen war. Es gibt nach wie vor viele Anfragen, so dass der Betrieb problemlos wieder aufgenommen werden kann.
Das Landhotel wird bei laufendem Betrieb verkauft und erfreut sich einer stabilen und
guten Nachfrage. Es wird mit vollem Inventar (Möbel, Bettwäsche, Dekoration, Geschirr & Besteck, Kücheneinrichtung, Tischdecken, Handtücher, usw.) verkauft, mit allen Namensrechten und Buchungen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Baujahre Anbauten: 1988 + 1999
- komplettes Inventar
Lage
Knüllwald-Rengshausen ist ein idyllischer Ort in Nordhessen, welcher von einer malerischen Landschaft umgeben ist. Es liegt im Knüllgebirge, einem Mittelgebirge, das für seine sanften Hügel und dichten Wälder bekannt ist.
Die Lage von Knüllwald-Rengshausen ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die umliegenden Wälder und Felder führen. Hier können Ihre Gäste die unberührte Natur genießen und die Ruhe und Stille fernab des städtischen Trubels erleben.
Trotz seiner ländlichen Lage bietet Rengshausen eine gute Anbindung an größere Städte. Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise nach Kassel, Fulda oder Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass die Hotelgäste bequem in die umliegenden Städte gelangen können.
In Knüllwald-Rengshausen findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt ein Café, eine Bäckerei, eine Apotheke, einen Zahnarzt und einen Allgemeinmediziner. Ebenso sind im Ort eine Schule und ein Kindergarten. Auch gastronomisch hat die Ortschaft einiges zu bieten, von gemütlichen Restaurants bis hin zu traditionellen Schänken.
Insgesamt bietet die Ortschaft eine hohe Urlaubsqualität inmitten einer natürlichen und ruhigen Umgebung. Hier kann man perfekt dem stressigen Alltag entfliehen und die Schönheit der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: [email protected]
Stichworte
Gesamtfläche: 2.130,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2012