Verwirklichen Sie Ihren Traum: Saniertes Haus, Werkstatt, Lagerhalle und großes Grundstück
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Niendorf an der Stecknitz. Dieses einzigartige Anwesen bietet alles, was das Herz begehrt: Platz, Komfort, Natur und ein solides Investment. Hier treffen ländliche Idylle und moderne Annehmlichkeiten aufeinander, um Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Familienparadies und Mietobjekt in einem
Das 1910 erbaute und komplett sanierte Stammhaus besticht durch seine hohe Bauqualität und die liebevolle Pflege, die es in den letzten Jahren erfahren hat. Das neue Dach (2021/2022) mit glänzenden Tonziegeln und die neue Dämmung sorgen nicht nur für ein schönes Erscheinungsbild, sondern auch für eine optimale Energieeffizienz. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 rundet das energetische Konzept ab.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 550 qm, verteilt auf sechs Wohnungen, finden Sie genügend Platz für Ihre Familie und gleichzeitig attraktive Mieteinnahmen. Zwei der Wohnungen stehen Ihnen zur freien Verfügung, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnungen generieren zurzeit monatlich ca. 2.300 € Mieteinnahmen.
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Das beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von 6.187 qm bietet unzählige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Es verfügt über eine geräumige Werkstatt (ehem. Schmiede) mit ca. 113 qm, eine geräumige Lagerhalle, ein Gewächshaus und ein Gartenhaus. Die zwei weitläufigen Teiche, wovon einer betoniert ist und dessen Wasser ablaufen kann, schaffen eine entspannende Atmosphäre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die installierten Pumpen für Grundwasser sichern eine zuverlässige und kosteneffiziente Bewässerung des weitläufigen Grundstücks, das insbesondere für Gartenliebhaber und Hobbygärtner von großem Vorteil ist.
Auf dem Grundstück finden Sie zudem eine Vielzahl an Obstbäumen: Sieben Haselnusssträucher, zwei Birnenbäume, fünf Pflaumenbäume, zwölf Apfelbäume, zwei Kirschbäume und diverse Beerensträucher. Diese verleihen dem Anwesen nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern bieten auch köstliche Ernteerträge.
Modernisierte Ausstattung für höchsten Komfort
Die umfassende Sanierung des Hauses umfasst nahezu alle Rohrleitungen und Badezimmer sowie zwei komplett grundsanierte Badezimmer, die mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. In den Wohnräumen wurden elegante Holzdielen verlegt, die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen. Die Hauptwohnung verfügt über eine Doppelgarage, während fünf weitere Garagen zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten.
Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich entfalten können. Hier haben Sie Raum für Ihre Träume und die Möglichkeit in einer friedlichen, naturverbundenen Umgebung zu leben. Gleichzeitig profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen, die das Objekt auch zu einer soliden Investition machen.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Platz und Natur verzaubern. Das Anwesen bietet Ihnen ein Zuhause, das Sie nie wieder verlassen möchten.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 550 qm
• 6 Wohnungen, davon 5 vermietete Wohnungen
• Mieteinnahmen: ca. 2.300 € pro Monat
• Überwiegend kernsaniert
• Dach 2021/2022 neu mit Dämmung
• Großteil der Leitungen neu
• Gasheizung von Bosch aus 2022
• Fenster überwiegend neu
• Sanierte Bäder
• Echtholzparkett
• 5 Garagen und eine Doppelgarage mit Zugang zum Wohnhaus
• Großer Garten mit zwei Teichen und vielen Obstbäumen
• Geräumige Lagerhalle (vielseitig nutzbar)
• Gartenhaus
• Gewächshaus
• Werkstatt/ Schmiede (ca. 113 qm)
• Zwei Pumpen für Grundwasser zum Bewässern des Grundstückes
• Glasfaser liegt im Haus an
Lage
Das traumhafte Anwesen befindet sich im idyllischen Dorf Niendorf an der Stecknitz, einer kleinen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde wurde 1993 mit dem Titel “Schönstes Dorf des Kreises Herzogtum Lauenburg“ ausgezeichnet. Niendorf an der Stecknitz besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zu größeren Städten (Hamburg und Lübeck), das es zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Ruheliebhaber macht.
Niendorf an der Stecknitz liegt in einer malerischen ländlichen Umgebung, umgeben von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und Wäldern. Das Dorf bietet eine entspannte, friedliche Atmosphäre, ideal für
Familien und Ruhesuchende. Die Dorfstraße selbst ist eine ruhige, wenig befahrene Straße, die durch den Ortskern führt und von gepflegten Einfamilienhäusern und historischen Gebäuden gesäumt ist.
Die Autobahn A24 ist ca. 5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 38 Minuten, 45 km). Der nächste Supermarkt (Netto) befindet sich in Breitenfelde, etwa 3 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Mölln (ca. 7,5 km) mit Supermärkten wie Edeka, Aldi, Lidl, und Penny. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Besonders der nahegelegene Elbe-Lübeck-Kanal, der ca. 3 km entfernt ist, bietet idyllische Wege entlang des Wassers. Direkte Busverbindung vom Dorfeingang zum ZOB Hamburg Wandsbek.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend