Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Fachwerkhaus -idyllisch gelegen. Perfekt auch als Ferienwohnungen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses besondere und wunderschöne Fachwerkhaus wurde ca. im Jahre 1850 erbaut und befindet sich auf einem 1.359 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist grundbuchamtlich bereits in zwei Flurstücke unterteilt, wovon das unbebaute Grundstück eine Fläche von 512 m² umfasst und als Bauland gilt. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 265 m², die sich auf 7 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen aufteilt sowie einer ca. 52 m ² großen Nutzfläche. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Realisierung von drei Ferienwohnungen - hier sind viele Möglichkeiten denk- und umsetzbar. Das wunderschöne große Gartengrundstück lädt zum Verweilen in der Natur ein und schafft eine Atmosphäre wie im Urlaub. Genießen Sie Ihren Kaffee auf der Terrasse mit Blick ins Grüne.
Sie träumen von einer Scheune, in der Sie in Ruhe an Ihren Autos oder Motorrädern basteln können? Auch hierfür ist gesorgt - angrenzend an das Haus befindet sich eine große sanierungsbedürftige Scheune mit Garageneinfahrt.
Zum Parken Ihrer PKW steht Ihnen eine große Freifläche mit Platz für 4 Fahrzeuge zur Verfügung.
Sie betreten das Haus und befinden sich in der Diele, von der aus es links in die mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche geht. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Innenhof und Platz für einen Essbereich. Clou ist hier der Kachelofen, welcher auch an kalten Tagen warme und wohlige Abende verspricht!
Von der Küche aus führt Sie eine Türe in den großzügigen Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten haben. Der eingangs erwähnte Kachelofen befindet sich in der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer, sodass dieser ebenfalls für Wärme im Wohnbereich sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Sowohl von diesem als auch von der Diele aus haben Sie Zugang zu dem ersten Bad der Immobilie, welches neben WC und Waschtisch zudem über eine Dusche und ein großes Tageslichtfenster verfügt.
Eine massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss des Fachwerkhauses. Sie gelangen hier geradeaus in den offen gestalteten Wohn - und Essbereich mit Einbauküche, welche räumlich durch die freigelegten Fachwerkbalken vom Wohnbereich getrennt wird.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zudem zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung sowie das zweite Bad der Immobilie, ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, abgetrenntem WC und Tageslichtfenster.
Das gesamte Obergeschoss verfügt über wunderschöne Echtholzdielenböden, welche den Charme des alten Fachwerkhauses widerspiegeln.
Über eine weitere Massivholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie, welches als Wohnraum genehmigt ist. Auch hier sorgen die freigelegten Fachwerkbalken und die giebeloffenen Decken für eine ganz besondere und gemütliche Atmosphäre. Der antike Heizkörper aus vergangenen Zeiten sorgt hier für eine angenehme Temperatur in den kalten Jahreszeiten. Das Dachgeschoss verfügt über Küchenanschlüsse sowie eine Vielzahl von Dachfenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Die Etage lässt sich durch eine Klapptüre schließen, sodass auch hier ein ruhiges Büro oder Gästezimmer umsetzbar wäre.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der ausgebaute Pferdestall im Untergeschoss der Immobilie. Hier wurde viel Energie und Herz hereingesteckt, sodass aus einer einst alten Pferdebox, ein vollständig ausgebautes Appartement mit 1,5 Geschossen entstanden ist. Neben dem großzügigen Wohnbereich und Schlafzimmer steht Ihnen hier eine Küche und ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Sie erreichen das Appartement sowohl von außen als auch vom Inneren des Hauses. Vor der Außentür des ausgebauten Pferdestalls steht Ihnen eine gepflasterte Terrassenfläche zur Verfügung mit Blick ins Grüne.
Ausstattung
Einige Eckpunkte im Überblick:
-Insgesamt 3 Wohneinheiten
-Kernsanierung im Jahre 2004/2005
-Vollunterkellert
-Großer Bauerngarten (512 m² Bauland)
-Historische, sanierungsbedürftige Scheune mit Werkbank (1,5 geschossig)
-Kein Denkmalschutz
-Kachelofen in der Küche und im Wohnbereich
-Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Küchenanschlüssen
-Echtholzdielenböden im Obergeschoss
-Fliesenböden im Erdgeschoss
-Dach mit Glasfasermatten gedämmt
-Anbaupferdestall zu Wohnzwecken ausgebaut mit Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer (1,5 geschossig)
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Ruppichteroth Kammerich.
Sie ist eingebettet in eine kleine Dorfgemeinde und umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern - perfekt für Naturliebhaber!
Im ca. 2,5 km entfernten Ruppichterother Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Friseure, Biohöfe sowie hervorragende Restaurants.
Hier befindet sich außerdem das für den gesamten Kreis einmalige Ruppichterother "Einkaufszentrum" mit vielen verschiedenen Geschäften. In knapp 1km Entfernung erreichen Sie den Biohof Gut Fußberg, welcher neben frischen Eiern und Gemüse auch Wildfleisch anbietet.
Ihren Kindern steht ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung.
Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Ruppichteroth, in Neunkirchen, sowie in Hennef und sind mit dem Schulbus erreichbar. Mit dem Auto fahren Sie ca. 20 Minuten
zur Autobahn A3 und A4 und brauchen nur ca. 10 Minuten, um die nächstgelegenen Gemeinden zu erreichen.
Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.
Sonstiges
Sonstiges
Das Immobilienangebot mit der Objektnummer 9004907 ist gemeinsam mit diesem Angebot veräußerbar.
Die Online-Besichtigung finden Sie unter: https://youtu.be/Q4FBNJDr2Co
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Gesamtfläche: 399,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3