* Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Landleben * BEZAHLBAR und mit ENTWICKLUNGSPOTENTIAL *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* BEZAHLBAR - INDIVIDUELL *
Dieses Gebäude wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet, es verfügt über EG, DG und ist teilunterkellert. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Originalzustand.
Besonders ist hier, dass in dem Gebäude 2 Wohneinheiten untergebracht sind, welche zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bilden. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und gleichen der Aufteilung jeweils eines Einfamilienwohnhauses (DHH).
Aktuell ist vom Eigentümer die Teilung des Grundstücks beantragt, sofern die Teilung genehmigt wird, wird die Eigentümergemeinschaft aufgelöst.
Ausstattung
* RENOVIEREN - GESTALTEN *
Im Erdgeschoß gelangen Sie vom Eingangsbereich zur Gästetoilette und rechter Hand zur Küche und zum großzügigen Esszimmer mit Fachwerkelementen. Von hier geht es in das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Dusche. Linker Hand kommt man in das Wohnzimmer und in das angeschlossene Schlafzimmer. Im Obergeschoss sind 3 weiterere Räume und ein Abstellraum mit Toilette untergebracht.
Das Kellergeschoß verfügt über 3 Kellerräume, dort ist auch die Heizung installiert.
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- Laminat und PVC-Böden in den Wohn-/Schlafräumen im EG
- Fliesen im Flur, Gästetoilette, Küche, Ess- und Badezimmer
- Spanplatten in den Räumen im DG
- Abstellraum im DG mit Toilette
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Kunststofffenster (braun) mit 2-Isolierverglasung und Rollläden
- Kaminofen im Esszimmer (Holz)
- Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Gaszentralheizung Bj. 2018 mit zentraler Warmwasserversorgung. Flüssiggastank (Erdtank) im Garten, Fassungsvermögen ca. 2000 Liter.
Lage
* RUHIG - AM WALDRAND *
Dieses Wohnhaus finden Sie am Ortsrand von Volkersgau, einem Ortsteil der Gemeinde Kammerstein. Das Grundstück ist über eine Anliegerstraße erreichbar und grenzt mit der Gartenseite direkt an den Wald.
Schwabach und Kammerstein sind ca. 5 km entfernt. Dort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen vorhanden.
Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss (A6) ca. 6 km. In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 20 Fahrminuten.
Die Ruhe, die vielseitige, malerische Landschaft und der damit verbundene hohe Freizeitwert werden Sie begeistern.
Sonstiges
Sonstiges
BEZUG
Das Objekt ist frei und steht daher einem EIGENNUTZER sofort zur Verfügung.
MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden, ebenso konnten wir das Baujahr der Immobilie nicht ausreichend in Erfahrung bringen, es könnte sein, dass einige Bauteile älter sind. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ
BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.
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WICHTIGE INFORMATION:
Sehr geehrte/r Interessent/in,
bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage urlaubsbedingt erst wieder ab dem 07.01.2025 beantworten können.
Wir wünschen Ihnen besinnliche Weihnachtsfeiertage und einen guten Start ins neue Jahr.
Ihr Team von ertl immobilien GmbH & Co. KG
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1