Verwirklichen Sie Ihren Traum - Zweifamilienhaus mit Resthof Charakter in Volzendorf
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum! - Wohnraum in der Gemeinde Lemgow dringend gesucht!
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1.813 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haupthaus der ersten Wohneinheit wurde in den 70er Jahren komplett Kernsaniert und in den 80er Jahren um die zweite Wohneinheit erweitert. Beide Wohneinheiten verfügen über ca. je 165 m² Wohnfläche.
Die Wohneinheit im Haupthaus wurde in den letzten Jahren im Rahmen der umfangreichen Instandhaltung teilsaniert. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.800 Euro p.a.
Die zweite Wohneinheit ist renovierungsbedürftig. Diese ist aktuell leerstehend sodass einer zeitnahen Renovierung nichts im Wege steht. Zu erwarten ist eine Jahresnettokaltmiete von rund 8.000 Euro p.a. - der Wohnraum ist dort stark nachgefragt!
Beide Wohneinheiten verfügen über einzelne und neue namenhafte Gasheizungsanlagen der Fa. Brötje. Die Baujahre sind 2021 + 2023.
Zusätzlich sind Ofenanlagen vorhanden welche aktuell eine begrenzte Zulassung haben.
Die Wohneinheiten verfügen über Glasfaseranschlüsse, einzelne Eingänge sowie abgetrennte Terrassenanlagen.
Zu den Gebäuden gehört auch eine alte Schmiede welche ca. 1920 erbaut worden ist sowie eine Holzschuppenanlage mit Carportstellplätzen.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!
Aufteilung
Eigentumsgrundstück 1.813 m²
Wohneinheit 1 (teilsaniert) mit ca. 165 m² Wohnfläche
Wohneinheit 2 (renovierungsbedürftig) mit ca. 165 m² Wohnfläche
1 ehemalige Schmiede
1 große Schuppenanlage mit Carportstellplätzen
Lage
Das Objekt befindet sich sehr ländlich im Ortsteil Volzendorf der Gemeinde Lemgow im Landkreis Lüchow-Dannenberg / Wendland.
Die Gemeinde grenzt an mehreren Bundesstraßen an welche zu den größeren Städten Lüchow / Salzwedel und Arendsee führen. Die Fahrstrecke mit einem PKW beläuft sich auf 10-20 km je Stadt. In den Städten finden Sie alle Versorgungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Hinweise
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Bitte beachten Sie, dass aus datenschutzrechtlichen Gründen eine Anfrage nur nach vorheriger textförmiger Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten erfolgen kann. Wir bitten vor telefonischen Vorabanfragen abzusehen.
Hinweis:
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig