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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 36 Wohneinheiten verteilt auf 6 Eingänge, wurde im Jahr 1971 auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück in einer begehrten Wohnlage errichtet. Die Eigentümergemeinschaft hat das Haus kontinuierlich instandgehalten. Im Jahr 2014 erhielt die Fassade eine Neugestaltung und wurde mit einem modernen Wärmedammverbundsystem ausgestattet. 2018 wurde zudem das Treppenhaus umfassend modernisiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.
In der Wohnanlage gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie einen separaten Abstellraum zu jeder Wohnung. Auf dem Außenparkplatz ist jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet, so dass man sich die Parkplatzsuche sparen kann.
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und bietet viel Potenzial, um Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Alle Räume gehen vom kompakten Flur ab. Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit dem Zugang zur Terrasse, sowie zwei weitere Zimmer. Die beiden Zimmer ließen sich auch zu einem großen Zimmer zusammenlegen. Die Küche und ein weiteres Zimmer sind zur Straßenseite hin ausgerichtet. Die Küche ist funktional und in einem guten Zustand. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Duschbad ist hell in weiß gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Wohnangebot ideal ab.
Ausstattung
+ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, kein Sanierungsstau am Haus
+ PKW-Außenstellplatz
+ Kompakter Grundriss mit sehr guter Raumaufteilung
+ Großzügige Terrasse mit Westausrichtung zum ruhigen Innenhof
+ Duschbad mit separatem WC
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Zusätzlicher Kellerabstellraum
Verbrauchsausweis vom 23.07.2020 , 98,9 kWh/(m²*a), C, Fernwärme, BJ 1971
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Marmstorf im Süden Hamburgs, in der ruhigen Wohnstraße Haanbalken. Marmstorf ist bekannt für seine naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Alte Reetdachhäuser erinnern noch an das alte Bauerndorf. Marmstorf ist zwar kein Dorf mehr, doch das dörfliche Miteinander blieb erfreulicherweise erhalten.
Die Umgebung besticht durch eine grüne und familienfreundliche Atmosphäre, die von Parks und Waldgebieten wie dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Harburger Berge geprägt ist. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz optimal. Über die Autobahn A7 sowie die S-Bahnstationen in Harburg erreicht man die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind in fußläufiger Umgebung vorhanden und gewährleisten eine komfortable Versorgung.
Diese Lage vereint die Vorzüge von Natur und städtischer Infrastruktur und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die in einer ruhigen und dennoch gut angebunden Umgebung wohnen möchten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,2% Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,2% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg