Verwunschenes Bauernhaus mit viel Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück befinden sich neben kleineren Bauten (Schuppen, Gewächshaus) ein altes Bauern-haus sowie ein Nebengebäude, das auch "Asolo" genannt wird.
Das Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde jedoch im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut. In seinem aktuellen Zustand besticht das Haus durch ein großzügiges Platzangebot und einen originellen Schnitt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, die den Vordereingang mit dem hinteren Eingang verbindet, drei Zimmer, die als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer, ein Heizungsraum und eine Werkstatt mit mehreren Neben- bzw. Lagerräumen. Eine Holztreppe führt von der Diele ins Obergeschoss, in dem sich eine offene Wohnküche befindet, die in einen großen Wohnbereich übergeht. Von dort gelangt man über eine kunstvoll gestaltete Treppe auf eine Galerie, die einen Blick auf das Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern bietet und Zugang zu den Nebenräumen gewährt. Diese wurden früher als Bibliothek sowie als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt. Zudem gibt es ein Badezimmer im Obergeschoss. Alle Räume sind mit einer noch funktio-nierenden Heizung bzw. Fußbodenheizung aus-gestattet. Sämtliche Einrichtungen im Haus sind funktionsfähig, müssen jedoch aufgrund ihres Alters und der gestiegenen Anforderungen, insbesondere im Hinblick auf Wohnkomfort und Energieeffizienz, grundlegend saniert werden. Das Haus ist nicht unterkellert.
Beim "Asolo" (benannt nach dem beliebten Urlaubs- und Feriendomizil in Treviso, Italien) handelt es sich um ein zweistöckiges Nebengebäude, das als Gästehaus, Hobbyraum, Lagerraum genutzt oder vermietet werden kann. Vor dem "Asolo" liegt eine Terrasse mit einem offenen Holzofen, die einen Blick in den Garten bietet und sich ideal eignet, um Freunde und Gäste zu empfangen oder gemütliche Grillabende mit der Familie zu verbringen. Rechts neben dem Eingang führt eine Holztür in einen Neben- bzw. Abstell-raum, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Küchen- und Wohnbereich mit einem traditionellen Bauern-ofen sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss liegen links und rechts der Holztreppe zwei holzverkleidete Zimmer.
Ausstattung
-großer, herrlich eingewachsener Garten
-Gästehaus ("Asolo")
-Photovoltaikanlage auf dem Dach
-1 Stellplatz
-helles, offenes Wohnraumkonzept
-Obstbaumbestand
-Gemüsegarten
-Geräumige Werkstatt und Abstellraum
-Holzlager
-Gewächshaus
-Grosszügiges Um- und Ausbaupotential
Lage
Das Haus befindet sich in der kleinen Gemeinde Langenbach (4.191 Einwohner) bei Freising, im Ortsteil Oberhummel (493 Einwohner). Die Umgebung ist von der typisch oberbayerischen Landschaft geprägt und bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre. In der direkten Umgebung der Mühlbachstraße finden sich überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude, was die Gegend ruhig und familienfreundlich macht. Langenbach/Oberhummel bietet zudem guten Zugang zur Natur und viele Freizeitmöglichkeiten.
Der Flughafen München ist von Langenbach/Oberhummel in etwa 17-20 Autominuten zu er-reichen. Der Bahnhof Langenbach (Oberbay) ist ebenfalls in der Nähe und verbindet die Gemeinde gut mit München und Freising. Auch die A92, eine wichtige Autobahn in der Region, ist in kurzer Entfernung, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Eine Busverbindung nach Moosburg ist ebenfalls vorhanden.
In der Gemeinde Langenbach bei Freising gibt es eine Auswahl an lokalen Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Betrieben. Dazu zählen Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Außerdem verfügt die Gemeinde über mehrere Gewerbegebiete in unmittelbarer Nähe zum Flughafen München. Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Langen-bach liegt zur Zeit bei attraktiven 330 v.H.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.90
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie
Versorgung: Eigene Stromversorgung