Very charming :) Großzügige, attraktive 4-Raum-ETW mit Balkon in Heisingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Tolles Komplettpaket - hätte es in der Überschrift auch gut getroffen! An dieser Wohnung passen einfach so viele, schöne Dinge zusammen! Eine ebenso praktische, wie attraktive Lage mit einem gelungenen, nur sehr selten zu findenden 4-Raum-Konzept plus zwei Bädern, eine ganz geschmackvolle Ausstattung, die ebenso modern wie "gemütlich" ist und ein so gepflegter Zustand, dass es nichts mehr zu tun gibt, außer stressfrei und ohne Sorgen über Nachinvestitionen, Zeitaufwand & Co. einzuziehen; wunderschöne Lichtverhältnisse für einen gute Stimmung, in Kombination mit herrlichen freien, weiten Blickachsen in die fabelhafte Umgebung des Ruhrtals mit einem Hauch von Urlaubsgefühl im Alltag und jeder Menge Entschleunigungs- und Entspannungspotential.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich durchweg hochwertig und geschmackvoll aus einem Guss ausgestattet. Unter anderem helle Vinylparkettböden in Holzdielenoptik aus 2020, attraktive Fensterlösungen in weiß und mit Rollläden, in allen Räumen mit herrlich weiten Blicken über das Ruhrtal oder in die grüne Umgebung des Hauses. Weiße Landhaustüren, zwei Bäder, das Duschbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, das Wannenbad mit gemauertem Waschtisch, Podest-Eckbadewanne und Handtuchheizkörper. Weiße, grifflose Neff-Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten, ein seitlicher Balkon als Rückzugsplätzchen für sich allein ... Heizung auf Strombasis.
Lage
Die perfekt gestaltete 4-Raum-Wohnung liegt in einer kleinen, ganz ruhigen Sackgasse im Bereich Eupenstraße / Auf der Gathe im Heisinger Ortskern. Hier ist unkompliziertes Leben mit ganz kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht, garantiert. Das hübsche Heisinger Zentrum hat viel zu bieten mit Einkaufsmöglichkeiten jeder Art und einem freitäglichen Wochenmarkt. Es gibt hochwertigen Einzelhandel und variantenreiche Gastronomie incl. Cafés, Eisdiele und Co. sowie gute Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr pp.
Heisingen hat drei Grundschulen, die Anbindung an die weiterführenden Schulen ist sichergestellt und natürlich finden sich auch Kindergarten und Kindertagesstätte in diesem besonderen Stadtteil. Aber auch diverse Sportvereine und "Dorffeste" gibt es, letztere unterstreichen den dörflichen Charakter dieses hochbeliebten Stadtteils, der - eingerahmt vom Schellenberger Wald und dem Baldeneysee - auf einer Ruhrhalbinsel liegt. Kein Wunder also, dass Heisingen ein beliebter Ausflugsort auch für Nicht-Heisinger ist. Von diesem Zuhause aus ist man nicht nur in null-komma-nix mitten im Dorftrubel, sondern auch am Baldeneysee mit Urlaubsatmosphäre gleich vor der Haustür.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Mit einem gut durchdachten Schnitt bietet dieses Zuhause ein gelungenes 4-Raum-Konzept mit zwei Bädern. In einer nur aus acht Parteien bestehenden Eigentümergemeinschaft nimmt die Wohnung zusammen mit einer anderen Eigentumswohnung die gesamte Dachgeschoss-Ebene des Hauses ein:
Einladendes Ankommen in einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume zentral erschlossen werden. Herzstück der Wohnung ist ein großer, perfekt gestalteter, lichtdurchfluteter Lebensbereich zum Wohnen, Essen und Kochen mit Ausgang auf einen seitlichen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Praktischer Abstellraum mit Zugang von der Eingangsdiele, drei helle, freundliche Schlafzimmer und ein modernes Duschbad sowie ein luxuriöses Wannenbad, beide mit Fenster, komplettieren das Raumangebot.
Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und den Trockner sowie ein Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Wohngeld:
Gesamt 334,00 EUR gesamt, Stand Wirtschaftsplan 2024
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1970, in mehreren Abschnitten immer wieder überarbeitet, zuletzt in 2024 eine Dachgau-ben-Sanierung. Eine Auflistung der durchgeführten Maßnahmen überlassen wir Ihnen auf Wunsch gern.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 05.02.2019 liegt vor, Stromheizung aus 2000, Energieeffizienz-klasse D, Endenergiebedarf 112,86 kWh/(m²a) incl. Warmwasser