Video! Traumhaftes Einfamilienhaus mit Anbau und großem Grundstück im Wallfahrtsort Neviges!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das sanierte und freistehende Einfamilienhaus in Velbert-Neviges steht mit einer Wohnfläche im Haupthaus von ca. 125 m² und einem Anbau, der weitere ca. 35 m² Fläche bietet, zum Verkauf.
Der große mediterran gestaltete Garten mit vielen winterharten Palmen und insgesamt drei großen Terrassen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Jahr 2021 wurden die Außenwege und die Terrassen neu und wasserdurchlässig verlegt.
Ein hauseigener Teich ist ebenfalls Teil dieses wunderschönen Gartens.
Ein blickdichter Zaun, der auf der Grundstücksgrenze steht, schützt Ihre Privatsphäre.
Ein grundstückseigener Brunnen sorgt für die nachhaltige Bewässerung des Gartens.
Das Haupthaus wurde früher als Schule genutzt. Mehrere schöne und historische Details, insbesondere die Fassade und die Eingangstüre, weisen hier auf vergangene Zeiten hin.
Der Anbau wurde ebenfalls im Jahr 2019 saniert und bietet vielfältige Optionen in der Nutzung.
Aktuell wird der Raum als Büro/Lager genutzt. Durch die guten Gegebenheiten kann hier Wohnraum entstehen.
Der großzügige Eingangsbereich des Wohnhauses mit Gäste-Badezimmer mündet in der Küche. Die hochwertige und namhafte Küche wird mit einer Granit-Arbeitsplatte, Echt-Glasfronten in weiß und einem Tisch in Barversion aus Granit abgerundet.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem offengelegten Fachwerk optisch getrennt. Hier haben Sie verschiedenste Möglichkeiten Ihren Wohn- und Essbereich zu gestalten. Im Wohnbereich ist ein hochwertiger Acrylboden in marmorgrau verlegt, der für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie zwei weitere Räume und das Haupt-Badezimmer. Hier haben Sie Platz für ein Schlafzimmer und ein Büro oder Kinderzimmer.
Das Haupthaus ist vollunterkellert und bietet, neben dem Heizungsraum mit einer neuen Heizung von 2022, viel Platz für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.
Vor dem Haus haben Sie zwei hauseigene Garagen mit zwei davorliegenden Stellplätze.
Ausstattung
Zahlen und Fakten:
- Grundstücksfläche: 831 m², Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 350 Euro/m² (2024), Wert: 290.850 Euro
- Fläche: ca. 160 m² (ca. 125 m² Haupthaus + ca. 35 m² Anbau) + Keller
- Haus stetig weiterentwickelt, modernisiert und saniert
- freistehendes Haus mit großem Garten und drei Terrassen
- modern saniert und sofort bezugsfertig, kein Investitionsstau
- neue Gasheizung aus dem Jahr 2022
- Außenwände mehr als 80 cm dick, ganzjährig gutes Raumklima
- zwei Garagen + zwei Stellplätze + Parken auf dem Grundstück (Einfahrt)
- vielfältige Nutzung des Anbaus möglich (Strom, Wasser, Heizung -> potentielles Jugendzimmer o.ä.)
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selber von dieser tollen Immobilie!
Lage
Die Bogenstraße liegt im Velberter Stadtteil Neviges, der als Wallfahrtsort bekannt ist.
Sie ist von Wohnbebauung geprägt, die größtenteils aus Einfamilienhäusern besteht.
In der Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte. Auch gastronomische Angebote sind in der Umgebung zu finden.
Hier sind Sie gut an die Autobahn (A535) angebunden, die Sie schnell in die umliegenden Städte Essen und Wuppertal bringt. Düsseldorf und Köln erreichen Sie ebenfalls in 30 bis 40 Fahrminuten.
Die Haltestellen des ÖPNV sind nur einen Steinwurf entfernt.
In der Nähe gibt es zudem Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen.
Ein herausragendes Merkmal des Stadtteils Neviges ist der Nevigeser Wallfahrtsdom (Mariendom), der ein bekanntes Pilgerziel ist und sich nicht weit von der Bogenstraße entfernt befindet.
Sonstiges
Sonstiges
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice:
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
Unser Käuferservice:
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice:
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Stichworte
Anzahl Balkone und Terrassen: 3