VIE-Zentrum - solides WGH in der Fußgängerzone - 3 Wohnungen (ca. 163 m²) + 2 Gewerbe (ca. 171 m²).
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der Stadt Viersen in der mit Platanen begrünten Fußgängerzone.
Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet.
Die beiden Ladenlokale befinden sich im Bereich der gut frequentierten Fußgängerzone von Viersen, einer TOP-Lage für Geschäftsaktivitäten.
Man wohnt ohne Verkehrslärm mit einer erstklassigen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
- Schulen und Kindergärten: Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
- Ärzte und Apotheken: Bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten: Durch die Lage in der Fußgängerzone befinden sich viele Geschäfte direkt vor der Tür
- Nahegelegener ÖPNV bietet eine ausgezeichnete Anbindung
- Gastronomie: Cafés in direkter Nähe
Diese Lage bietet eine ideale Umgebung für Investoren!
Ausstattung
Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und überwiegend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 334 m² sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im 1. OG von ca. 35 m²
Die Aufteilung lautet wie folgt:
Gewerbefläche im Erdgeschoss, bestehend aus derzeit einem Ladenlokal (ca. 114 m²) sowie einer Büroeinheit (ca. 57 m²), Gesamt: ca. 171 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 38 m²
Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 75 m²
Wohnung im Dachgeschoss: ca. 50 m²
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 315 m². Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich 2 Stellplätze für Kunden / Mieter des Hauses.
Die beiden Gewerbeeinheiten wurden erst vor kurzem komplett modernisiert. Beide Einheiten bieten jeweils WC (einmal zusätzlich mit Dusche) und jeweils einen Sozialraum. In dem Ladenlokal vorne befindet sich zusätzlich eine Küche.
Die Beheizung erfolgt hier über Klimaanlagen / Strom.
Die Wohnung im 2. OG wurde 2020 renoviert (Böden und Fliesen). Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2024 mit Vinylböden und Fliesen neu ausgestattet. Beide Wohnungen sind in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Sie sind gut geschnitten und sehr hell.
Renovierungsbedarf besteht noch für die Wohnung im 1. OG. Bei einer solchen Renovierung könnte durch Einbeziehung der Ausbaureserven die Wohnung im 1. OG auf ca. 75 m² vergrößert werden.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizungen.
Die gesamte Immobilie ist vollständig vermietet und die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 44.568 €. Für die Gewerbeflächen bestehen langjährige Mietverträge.
Fordern Sie bei Interesse eine detaillierte Übersicht der Mieteinnahmen sowie ein Exposé an.
Lage
Am Rande des reizvollen Naturparks Schwalm-Nette liegt die Kreisstadt Viersen. Hier leben heute rund 76.000 Menschen in den vier Stadteilen Viersen, Süchteln, Dülken, Boisheim. Die Kreisstadt bietet besonders hohe Lebensqualität. Junge oder alte Menschen, Familien oder Singles profitieren von umfassenden Verwaltungsfunktionen, dem Service und dem spezialisierten Gesundheitsangebot vor Ort.
Durch schnelle Anbindungen über Autobahnen und Schienen nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet sowie in die Niederlande sind von Viersen alle Wege kurz. Ideal für Pendler!
Die niederrheinische Landschaft, wunderschöne Parks und große Grünanlagen befinden sich in der Nähe.
Die Innenstadt hat eine schöne Fußgängerzone, die mit zahlreichen Geschäften und Cafés zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Eine gute Infrastruktur bestehend aus Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Stadtverwaltung, Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Versorgung der in dieser Stadt und deren Umgebung lebenden Menschen.
Sonstiges
Sonstiges
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten.
Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis!
Es ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
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Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Radke
Weitere Immobilienangebote unter:
www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 163,00 m², Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 369,00 m², vermietbare Fläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen