Viel Entfaltungspotential auf großem & sonnigen Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 289 m² sehr viel Platz und Entfaltungspotenzial. Das Objekt wurde 1969 in Form eines Splitt-Level-Hauses errichtet, so dass sich die einzelnen Räumlichkeiten auf ein Erdgeschoss, zwei Zwischengeschosse und ein Dachgeschoss erstrecken. Ein Teilkeller und eine im Haus integrierte Garage runden das Raumangebot des Hauses ab.
Der Raumaufteilung lässt sich wie folgt beschreiben: Im Erdgeschoss erstreckt sich die Hauptwohnebene. Der Grundriss sieht hier einen Eingangsbereich, eine großzügige Diele, eine Küche, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Übergang zu einem Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum vor. In dem Zwischengeschoss zum Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines einen Zugang zum Balkon hat. In dem Zwischengeschoss zum Keller ist ein großer Hauswirtschaftsraum und der Zugang zur Garage untergebracht. Im Dachgeschoss sind aktuell ein WC, ein Abstellraum, ein Gäste-Zimmer und ein weiterer großer Raum vorhanden. Durch eine geschickte Zimmeraufteilung könnten hier weitere Zimmer entstehen. Der Keller bietet auf ca. 70 m² Nutzfläche zwei kleinere und zwei große Räume.
Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer, dass zusammen mit dem offenen Esszimmer und dem offenen Arbeitszimmer ca. 60 m² Wohnfläche bietet. Die Küche grenzt durch eine maßgeschneiderte Schrankwand inklusive Durchreiche und Verbindungstür direkt an das Esszimmer an. Denkbar wäre hier die Küche zum Esszimmer zu öffnen, um damit eine sehr großzügige und offene Koch-/ Ess- und Wohnzimmersituation zu schaffen.
Der Zugang zum sonnigen und zur Straße nicht einsehbaren Garten erfolgt einerseits über das derzeitige Arbeitszimmer und andererseits über den Hauswirtschaftsraum. Eine geschützte und überdachte Terrasse laden hier zum Verweilen ein.
GUT ZU WISSEN
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einer Anlagentechnik von 1995. Zudem befindet sich im Wohnzimmer ein großer Kachelofen, der allerdings stillgelegt wurde. Eine Wiederinbetriebnahme durch einen Fachbetrieb bzw. den Schornsteinfeger ist möglich.
Das Gebäude wurde massiv mit zweischaligem Mauerwerk und einer Stahlbetondecke errichtet und bietet damit eine solide Basis für die zukünftige Nutzung. Das Dach wurde ca. in 2004 gedämmt und neu eingedeckt.
Entspricht dieses Objekt Ihren Vorstellungen? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Ansichten an und besichtigen Sie diese tolle Immobilie vorab in unserer 360 Grad Tour.
Lage
Die Stadt Büdelsdorf ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt.
Das Einfamilienhaus befindet in einer guten Wohnlage von Büdelsdorf. Unweit des Grundstücks führt ein Wanderweg direkt zur nahe gelegenen Obereider. Von hier aus erschließt sich durch einen Rundwanderweg von Büdelsdorf über Borgstedt, Lehmbek, Borgstedtfelde und zurück ein abwechslungsreiches Erholungsgebiet für Radfahrer, Wanderer und Naturfreunde. Büdelsdorf hat ca. 10.470 Einwohner und grenzt an die Kreisstadt Rendsburg an. Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Zudem verfügt Büdelsdorf über mehrere Kindergärten, Schulen und ein Naturfreibad. Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt und kann fußläufig erreicht werden. Der Standort des Hauses ist durch die Nähe zu den Autobahnen A7 in Richtung Hamburg / Flensburg und A 210 in Richtung Kiel für Berufspendler verkehrsgünstig gelegen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 km erreicht, die Hansestadt Hamburg liegt ca. 100 km entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.