Viel Haus für Ihr Geld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser charmanten Immobilie aus dem Jahr 1933, die durch ihre solide Bauweise und charaktervolle Architektur besticht. Das Haus besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten und bietet mit seiner zentralen Lage und guten Anbindung ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss - und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl praktische als auch ästhetische Ansprüche erfüllt.
Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre großzügigen Zimmer und eine besonders gute Raumaufteilung aus. Eines der Highlights dieser Wohneinheit ist die schöne Terrasse, die an das zentrale Treppenhaus grenzt. Der Zugang zur Terrasse sowie zum Badezimmer erfolgt praktischerweise über das Treppenhaus, was eine besondere Raumaufteilung bietet. Diese Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die das Leben in einer ruhigen und gut geschnittenen Wohnung zu schätzen wissen.
Aktuell wird die Erdgeschosswohnung von einer freundlichen älteren Dame bewohnt, die die Wohnung bereits seit vielen Jahren nutzt und pflegt. Es ist angedacht, dass die Bewohnerin ein Wohnrecht eingetragen bekommt, daher auch der günstige Kaufpreis.
Die Dachgeschosswohnung bietet viel Potenzial für eine zukünftige Nutzung. Sie ist derzeit frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Auch hier besticht die Wohnung durch helle, großzügige Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Ob für ein junges Paar, eine Einzelperson oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gaszentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde, was für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Funktionalität der Immobilie unterstreicht. Wie die Heizung wurde viles innerhalb des Gebäudes ab 2014 erneuert und verbessert.
Das Grundstück ist klein und pflegeleicht angelegt - ideal für Menschen, die keinen großen Garten benötigen, aber dennoch von einer angenehmen Außenfläche profitieren möchten. Für die Bewohner stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die über die Hofeinfahrt des Nachbarn erreicht werden können. Dieses Wegerecht erleichtert den Zugang zu den Parkplätzen und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie liegt zentral an der Hauptstraße, was eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass alle alltäglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut vermietbare Immobilie suchen, aber auch für Selbstnutzer, die eine zentrale Lage und charmante, großzügige Wohnräume zu schätzen wissen. Die solide Bausubstanz, die moderne Heiztechnik und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen - egal ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage!
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher Sonstiges: Etagenheizung