Viel Haus für wenig Geld - Zweifamilienhaus im Zentrum von Regenstauf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bekommen Sie viel Haus für wenig Geld!
* Das Zweifamilienhaus in zentralster Lage in Regenstauf verfügt über zwei Wohnungen mit ca. 65 m².
* Die Terrasse im EG und der schöne Balkon im OG haben eine ideale Südausrichtung. Durch die vorhandenen Bäume können Sie hier auch im Sommer gemütlich im Schatten entspannen.
* Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage.
* Folgende Bauteile wurden bisher erneuert:
- Kunststofffenster, 2-fach verglast im Jahr 1993
- Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 1993
- Bad Obergeschoss im Jahr 2009
- Bad Erdgeschoss im Jahr 2018
- Elektro Hauptverteilung im Jahr 1995
- Photovoltaikanlage ca. im Jahre 2009
- Haustüre und Malerarbeiten an der Fassade im Jahre 2016
- Erneuerung des Balkons im Jahre 2017
* Durch geringfügige bauliche Änderungen könnten die Wohnungen separiert werden.
* Das geräumige Dachgeschoss bietet eine großzügige Lagerfläche.
* Der Keller des Wohnhauses dient für die Haustechnik, als Waschküche und Lager. Der Keller befindet sich in einem altersgemäßen Zustand (Baujahr 1950).
* Das Wohnhaus wird nach Absprache frei.
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG.
Ausstattung
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS
* Windfang mit ca. 2,7 m²
* Flur mit ca. 2,3 m²
* Wohnküche mit ca. 18,7 m²
* Schlafzimmer mit ca. 10,7 m²
* Wohnzimmer mit ca. 18,3 m²
* Bad mit ca. 6 m²
* Terrasse mit ca. 13 m²
OBERGESCHOSS
* Flur mit ca. 3,8 m²
* Bad mit ca. 5,9 m²
* Wohnküche mit ca. 18,7 m²
* Wohnzimmer mit ca. 22,7 m²
* Schlafzimmer mit ca. 10,5 m²
* Balkon mit ca. 13 m²
* Abstellraum
DACHGESCHOSS
* Lagerfläche mit Dachschrägen
KELLERGESCHOSS
* Haustechnik, Waschküche, Lager
Lage
* Die Immobilie ist eingebettet in eine idyllische und zentrale Lage in der Großgemeinde Regenstauf.
* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die einzigartige stadtnahe Lage zeichnen diese schöne Ortschaft aus.
* Es handelt sich um eine schöne Siedlung, welche viel Platz und einen hohen Wohnwert für Familien und unterschiedliche Generationen bietet.
* In direkter Anbindung befinden sich die Zugänge zum öffentlichen Nahverkehr -> mehrere Linien des RVV und der Bahnhof mit seiner optimalen Zugverbindung. (https://www.bahnhof.de/regenstauf).
* In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten (Regental Center, Rewe, Netto, verschiedene Bäcker), Friseure, Restaurants, das Ärztehaus, Apotheken, Banken, Wanderwege, Fitnessstudios und Hallenbad (Eckert), Förder-, Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergarten, Kita und vieles mehr!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. Ust.
Kaufpreis jeweils zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.
Sonstiges
* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern