Viel Platz auf zwei exklusiven Ebenen: Ihr neues Zuhause mit individuellem Charme
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie kurz nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail von uns. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Adresse, 360 Grad Tour und Grundriss zur Verfügung stellen können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort.
Ein einzigartiges Highlight ist diese bezaubernde Maisonette Wohnung in herrlicher Lage. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1983 erbaut wurde. Sie entstand durch die geschickte Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und verteilt ihre ca. 187m² Wohnfläche großzügig auf zwei Ebenen. Sie residieren im renommierten Stadtteil Mögeldorf und profitieren von bester Infrastruktur. Diese stilvolle und exklusive Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die viel Raum zum Wohnen benötigen und das Besondere einer gesuchten Lage schätzen!
Sie betreten die Wohnung in der unteren Etage und gelangen von hier aus in den hellen Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon. Hier können Sie ihr Frühstück in der Morgensonne genießen. Ein Duschbad, eine geräumige Küche, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum sowie eine Gästetoilette schließen sich an. Als absolutes Highlight mit Wohlfühlgarantie erwartet Sie der lichtdurchflutete, luftige Wohnbereich mit edlem Kaminofen und Zugang zum Westbalkon. Hier genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen, bevor Sie sich ein Stockwerk höher begeben.
Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad. Die reizende Galerie bietet eine Nutzung als offener Lese- oder Arbeitsbereich mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Die Räume umfassen den in der Mitte befindlichen Wintergarten, der somit absolute Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Tiefgarage, die bequem per Fahrstuhl erreichbar ist, verfügt über zwei Kfz-Stellplätze, die zusätzlich erworben werden können.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
. Carrara- und Juramarmor in der 1. Ebene
. Hochwertige Velourteppiche in der 2. Ebene
. Fußbodenheizung
. Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden
. Dezentrale Warmwasseraufbereitung
. Drei Badezimmer + Gäste WC
. Zwei Balkone
. Wintergarten
. Kaminofen
. Personenaufzug
. Zwei TG-Stellplätze
. Geräumige Kellerabteile
Lage
Die Wohnung liegt in begehrter Lage in Mögeldorf mit seiner hervorragenden Infrastruktur, unweit des Tiergartens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Ebl, Aldi, Netto Norma) und ein Ärztezentrum befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Restaurants sowie Fachgeschäfte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Innenstadt ist mit dem Auto (15 Minuten) gut zu erreichen, der Hauptbahnhof mit der Straßenbahn nur 10 Minuten entfernt.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich vor der Tür, der Bahnhof Mögeldorf (zum Hbf 8 Minuten) ist 5 Gehminuten entfernt. So erreichen Sie zum Beispiel Hersbruck in nur 30 Minuten, und können die Hersbrucker Schweiz mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten genießen.
Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist somit hervorragend. Auch die Autobahnen A3 und A9 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und 360 Grad Tour erhalten Sie auf Nachfrage. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können.
Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!
Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern