Viel Platz! - Behagliches Einfamilienhaus mit ideenreicher Wohn- und Nutzungsmöglichkeit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das moderne, geräumige und komplett sanierte Einfamilienhaus liegt in Wenzenbach - Ortsteil Fussenberg
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine große,
helle Diele mit einer offenen Holztreppe in den oberen Wohnbereich.
Neben einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem
Gäste-WC und einem sehr gut ausgestatteten, neuen Bad
befindet sich im Erdgeschoß das Wohnzimmer mit dem Highlight – ein neuer Holzofen-Küchenherd!
Direkt im Anschluss ist die neu eingerichtete Küche mit Zugang zum vorderen Garten/Einfahrt. Optional kann man noch eine Terassentür zum hinteren Garten einbauen.
Im Obergeschoß finden Sie genügend Platz für die ganze Familie, für Büro und/oder Fitness- und Wellnessoase.
Insgesamt 6 geräumige Zimmer lassen keine Gestaltungs-wünsche offen. Klein aber fein ist die Abstellkammer und das kleine Bad mit WC und Badewanne.
Wenn man den Abend lieber im Garten ausklingen lassen möchte, mit Freunden oder auch nur zu zweit, dann entweder auf der schönen, ruhigen Terrasse hinterm Haus oder aber in der einzigartigen, eigenen Grillhütte!
Für Autos und/oder Werkstatt stehen 4 Garagen zur Verfügung.
Ausstattung
Sanierungsmaßnahmen:
2009: Modernisierung Fenster
2010: Innenausbau (Decken/Fußböden)
2012: Modernisierung Heizanlagen
2012: Wärmedämmung der Außenwände
2017: Dacherneuerung incl. Wärmedämmung Fenster
2020: Modernisierung Bäder incl. Leitungssystem
(ergibt fiktives BJ 1992 – Anbau BJ 2010)
2 Garagen und 1 Werkstattraum (mit Heizanlage) direkt am Haupthaus im Anbau
2 Garagen, neuwertig mit gehobener Ausstattung
2 Solarpanelen zur Warmwasseraufbereitung
Lediglich 3 Zimmer im OG sind noch nicht renoviert und können noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Lage
Der zur Großgemeinde Wenzenbach gehörende Ortsteil Fussenberg liegt im nördlichen Landkreis von Regensburg. Die Stadt Regensburg ist nur ca. 11 km entfernt.
Wenzenbach bietet neben vielen Vereinen umfang-
reiche Kinderbetreuungstätten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterbildende Schulen sind durch gute Busverbindungen ins nahegelegene Regensburg gut zu erreichen.
Rund um Fussenberg finden Sie eine reizvolle, grüne Landschaft mit vielen Wander- und Radwegen. Sogar zwei Schlösser – Schloss Hauzenstein und Schloss Schönburg - rahmen die schöne Gegend ein.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Ihre Immobilienmaklerin Simone Seidenberg
Seidenberg Immobilien + Beratung
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 244/273/41018
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend