#Viel Platz durch zusätzlichen Hobbyraumbereich - über 120m² Wohn-Nutzfläche#
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der Schillerstraße entsteht ein Ensemble mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Direkt am Schwabach Grund können Sie frische Luft genießen und gleichzeitig die Vorteile der Innenstadtlage nutzen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergarten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung ist wie ein Haus im Haus: Oben 4-Zimmer mit Garten 92,98m² und unten mehr als 40m² unten und 2. Ausgang. (siehe Extra Grundriss mit Raumgrößen)
Ausstattung
Folgende Ausstattungsdetails sind bereits u.a. automatisch im schlüsselfertigen Kaufpreis enthalten:
- Warmer Parkettboden im Wohnbereich und den Zimmern
- Fußbodenheizung + zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - als klimafreundliches Heizsystem zapft grüne Energie aus der Umwelt an und wandelt sie in nutzbare Wärme um.
- Hochwertige Fliesen in den Bädern, im Küchenbereich, sowie in der Diele
- Hochwertige Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen
- Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehme Frischluftzirkulation
- Eigener Kellerraum
- Nutzung des Fahrradhauses, Eigentümer-Kinderspielplatz.
- Vor-Installation für E-Mobilität an den Duplex-Stellplätzen
Falls Sie nicht gleich selbst einziehen möchten, bieten wir eine 5-jährige Vermietungsgarantie. Wenn Sie möchten, mieten wir Ihre Wohnung an und Sie erhalten für 5-Jahre durchgehend die vereinbarte Miete.
Energiewerte: Vorläufig, A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bhj. 2025,
Lage
Hier in der Schillerstraße 61a wohnen Sie in idyllischer und ruhiger Lage in Erlangen. Das besondere Lebensgefühl machen die kurzen Wege ins Stadtzentrum aus, zugleich ist Ihr neues Zuhause umgeben von viel grüner Natur. Für eine kurze Auszeit und sportliche Aktivitäten bietet sich direkt vor der Haustüre die bei Joggern und Spaziergängern beliebte Schwabach Anlage an. Wer Lust auf Stadt-Leben hat, ist schnell mitten im Geschehen.
Sonstiges
Informationen Gerne sende ich Ihnen Ihr persönliches Exposé mit allen freien Wohnungen. Vorab stehe ich Ihnen für Rückfragen gerne auch unter Telefon: 0911-34709172 oder mobil unter 0151-18178014 zur Verfügung. Beste Grüße Julia A. Kropp Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum