Viel Platz: EFH mit ausgebautem UG und bislang nicht ausgebautem DG in Ettenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 finden Sie genügend Platz für Ihre gesamte Familie. Das Fertigteilhaus (OKAL) mit Satteldach verfügt im Erdgeschoss über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon, insgesamt rd. 125 qm. Zudem bietet die Immobilie 3 ausgebaute Räume im UG plus Badezimmer, Küche/Waschraum sowie Terrasse, die sich insgesamt mit rd. 80 qm ideal auch als Büro oder Gästebereich nutzen lassen -vielleicht auch als Therapieräume/Kosmetikstudio etc.
Hierfür muss allerdings nach Rücksprache mit der Baubehörde eine Nachtragsgenehmigung eingeholt werden, was jedoch kein Problem darstellen wird. Die Baugenehmigung erstreckt sich bislang nur auf die EG Wohnung mit ausgebautem Kinderzimmer im Untergeschoss siehe Grundriss und Wohnflächenberechnung, rd. 150 qm.
Das Haus ist renovierungsbedürftig (u.a. Wand- und Bodenbeläge, Wasserleitungen im Zuge der Badrenovierung, Hauseingangstür, ggf. energetische Maßnahmen). Zuletzt wurde 2012 eine größere Modernisierung (u.a. Einbau neuer Fenster, Austausch Brauchwassererwärmer) durchgeführt.
Auf dem 773 qm großen Grundstück befindet sich zusätzlich noch eine massive und großzügige Doppelgarage sowie ein separat angelegter Außenparkplatz. Ein weiterer Keller sowie Nutzflächenanbau runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen großzügigen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich hierbei zwar um eine renovierungsbedürftige Immobilie, aber mit viel Potenzial, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser Immobilie ein neues Zuhause zu finden und Ihren persönlichen Wohnstil zeitnah umzusetzen.
Gerne besprechen wir sämtliche Details zur Immobilie, auch hinsichtlich dem Ausbau des Untergeschosses, mit Ihnen in einem persönlichen Bürotermin.
Bitte beachten Sie und haben Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbegleitung/Kapitalnachweis vereinbaren können.
Ausstattung
weiße Kunststofffenster 3-fach verglast mit Rollläden (BJ 2012)
Ölzentralheizung Viessmann 1988, Austausch Brauchwassererwärmer 2012
EG: Tageslicht-Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC in weiß sowie sep. Gäste-WC
teilweise Holzdeckenverkleidung
braune Zimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz
Bodenbeläge teilweise Parkett
Einbauküche im EG (im Kaufpreis enthalten)
UG: baujahrestypisches Badezimmer mit Wanne/Stand-WC und Fenster
UG Zimmertüren modernisiert
separater Außenzugang zum UG mit modernisierte Eingangstür/Vordach
UG: komplett ausgebaute Wohnräume (Bad, Küche, Schlafen, Büro, Wohnen und Terrasse)
weitere Kellerräume zur Vorratshaltung
Geschosstreppe zur großzügigen Dachfläche (nicht ausgebaut)
angelegter Außenstellplatz
großzügige massive Doppelgarage
Sat-Anlage
sep. Stromzähler für UG und EG (Strom baujahrestypisch)
großzügiger Gartenbereich mit Pflanzen-/Baumbestand
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Ettenheim, im Ortsteil Altdorf.
Ettenheim ist eine Stadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und gilt als familienfreundlicher Ort mit guter Infrastruktur. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag der Bewohner erleichtert.
Ettenheim selbst ist eine charmante Stadt mit historischem Stadtkern und ländlichem Flair. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Zudem ist Ettenheim verkehrstechnisch gut angebunden und nur wenige Kilometer von der Autobahn entfernt, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Freiburg oder Offenburg erleichtert.
Die Region um Ettenheim ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und malerischen Dörfern. Sie liegt am Rande des Schwarzwalds und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Nähe zum Rhein und zu Frankreich macht die Region auch kulturell und kulinarisch interessant. Insgesamt ist die Lage der Immobilie in Ettenheim ideal für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt nicht missen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die Maklercourtage an die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim zu zahlen. Es gelten die seit dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Neuregelungen zur Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB.
Bei diesem Auftragsobjekt wurde mit dem Verkäufer eine Verkäuferprovision vereinbart, d.h. für den Käufer entsteht keine Maklerprovision, d.h. der Kauf ist provisionsfrei.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf - und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar