Viel Platz für alles und alle

89420 Höchstädt  an der Donau

560.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89420 Höchstädt  an der Donau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
624 m2
Wohnfläche
208 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
79ee377d-da6a-46df-9bb5-cb97127f181f
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
560.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
98.8 kWhm2a
Gültig bis
2031-01-15
Aus­stell­datum
16.01.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Heizungsart
Zentralheizung

Das ca. 1997 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen auf insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche genügend Platz um Ihre Wohnträume zu erfüllen. Das Objekt eignet sich durch zwei separate Wohnungen perfekt für die große Familie aber auch als Mehrgenerationenhaus bzw. zur Vermietung. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert; so wurden 2010 dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, eine 8 cm starke Außendämmung angebracht und 2015 die Gasheizung erneuert und eine Solarthermie installiert.

Im Erdgeschoss, welches im Jahre 2004 komplett umgebaut wurde, finden sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, eine angrenzende Speisekammer, ein Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie den pflegeleichten Garten.
Über das großzügige Treppenhaus kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier steht Ihnen eine weitere, abgeschlossene Wohnung zur Verfügung. Diese verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro. Das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sind über den Flur im Treppenhaus zugänglich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Der großzügige, beheizte Hobbyraum mit Küchenanschlüssen kann zusätzlich als Wohnraum/Büro genutzt werden. Die schöne Sauna lädt zu entspannten und erholsamen Stunden ein.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung und senkt somit die Energiekosten.

Eine großzügige Doppelgarage und die angrenzende "Gartenhütte" komplettieren das Angebot.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit noch eigengenutzt und kann nach Absprache bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss steht bereits leer. Die neuwertige "Küchenzeile" im Erdgeschoss kann abgelöst werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie

Lage

Die Stadt Höchstädt a.d. Donau ist mit ihren ca. 6.600 Einwohnern ein Unterzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen.
Es liegt direkt an der B 16 zwischen Ingolstadt und Ulm.
Die nächstgrößeren Städte Dillingen oder Donauwörth erreichen
Sie jeweils in ca. 15-20 Minuten bequem mit der Bahn (Bahnhof Höchstädt), dem Bus oder dem Auto. In Höchstädt finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule vor.

Sonstiges

Sonstiges
[URL="https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1705500752161-65a7e0502766b/"]Videobesichtigung[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015