Viel Platz für die Familie oder gute Kapitalerträge: MFH mit 3 WE in ruhiger Lage | Zentral-Rügen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Im Herzen von Rügen und in absolut ruhiger und grüner Lage - die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen direkt hinter Ihrem neuen Grundstück, wartet dieses fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus auf Sie.
Eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Großfamilien, denn dieses Haus können Sie so vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, mit kleinen Umbauten als sehr großes Einfamilienhaus, als vollständige gute Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die jeweils anderen. Ferienvermietung bietet sich in dieser Lage geradezu an.
Bei Vollvermietung ist ein Mietpotenzial von mindestens 1550,00 Euro vorhanden. Derzeit sind zwei Wohneinheiten gut und sicher an pflegeleichte Mieter vermietet.
Auf dem ca. 1.185 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, ein massiv errichteter Schuppen, ein Doppelcarport und zwei Stellplätze im Freien.
Der pflegeleichte, unverbaute Garten bietet massig Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder eine lauschige Gartenparty. Er lässt zudem viel Raum für eine kreative Gestaltung.
Die überdachte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Abendsonne ein.
Das Haus wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet. Über die Jahre wurde vieles gemacht. Unter anderem wurden 2020 die Fenster, das Dach und die Heizung saniert. Hier und da sind gegebenenfalls noch kosmetische Korrekturen durchzuführen.
Doch treten wir ein: Die Immobilie hat eine Größe von ca. 219 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer und drei Wohneinheiten verteilt.
Die Grundrisse sind praktisch angelegt, die Räume hell und gepflegt. Die Badezimmer sind neben dem WC mit einem Fenster, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zudem haben die Wohneinheiten jeweils ein Gäste-WC.
Die in unserem Exposé gezeigten Fotos zeigen eine der drei Wohneinheiten. Die anderen befinden sich in einem ähnlichen Zustand.
Reif für die Insel? Na dann ab nach Rügen!
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
- Eine Photovoltaikanlage mit 19,6 kWp senkt Ihre Stromkosten und beschert Ihnen durch die staatlich garantierte Einspeisevergütung zusätzliche Einnahmen.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Hinweis: Die hier angegebene Kaltmiete stellt das Mietpotenzial dar und nicht die tatsächlich erwirtschafteten Mieteinnahmen.
Lage
Willkommen in Garz, willkommen auf der Insel Rügen!
Ihr neues Haus liegt in einer charmanten und naturnahen Umgebung, die eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur bietet. Garz, die älteste Stadt Rügens, zeichnet sich durch ihre historische Atmosphäre, ihre Nähe zur Natur und ihre zentrale Lage auf der Insel aus. Von hier sind viele Wege kurz.
Ihre neue Adresse ist eine gut erschlossene Hauptstraße in Garz, die eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz der Insel gewährleistet. Über die nahegelegene B96 sind sowohl die Hansestadt Stralsund als auch die umliegenden Orte Rügens schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Verbindungen in benachbarte Städte wie Bergen, Putbus oder Binz ermöglichen. Zudem ist der Bahnhof in Bergen, etwa 15 Kilometer entfernt, ein zentraler Knotenpunkt für Zugverbindungen in die Region. Der "Rasende Roland", eine romantische Dampfbahnlinie mit dampfbetriebenem Regelverkehr, ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Garz bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ärztliche Versorgung, Apotheken und eine Schule für alle Altersklassen sind ebenso vorhanden. Für weitere Schulen oder größere Einkäufe ist Bergen eine naheliegende Option. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden - von Wander- und Radwegen bis hin zur Ostsee, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Die idyllische Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern, macht Garz zu einem idealen Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die gute Verkehrsanbindung ein großer Vorteil für Pendler oder Besucher, die die Vielseitigkeit der Insel Rügen erkunden möchten.
Sollten Sie Ihre neue Immobilie als Kapitalanlage zur Ferienvermietung nutzen wollen, profitieren Sie außerdem von diesen Aspekten:
- Lagevorteile: Ruhe und Erholung durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre abseits des großen Touristenandrangs der Ostseebäder
- Attraktive Renditechancen: Ferienimmobilien auf Rügen gehören zu den gefragtesten Investments an der deutschen Ostseeküste. Es gibt eine starke Nachfrage durch Touristen.
- Ganzjährige Vermietbarkeit: Dank der Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ist Garz auch im Herbst und Winter eine attraktive Urlaubsregion.
- Naturnähe: Umgeben von Feldern, Wäldern und Küstenlandschaften, ist Garz ideal für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Familien.
- Historische und kulturelle Attraktivität: Garz ist reich an Geschichte und Traditionen sowie einigen Highlights wie der Slawenburg in Garz, dem Heimatmuseum oder der St.-Petri-Kirche.
- Rügen-Radweg: Garz liegt an mehreren beliebten Rad- und Wanderwegen.
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen