Viel Platz für die ganze Familie! Ein- / Zweifamilienhaus mit Wintergarten in toller Siedlungslage in Friesoythe
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich mehr Wohnraum oder haben den Traum von einem Zweigenerationenhaus? Dann bietet Ihnen diese Immobilie mit einer beeindruckenden Platzvielfalt die ideale Voraussetzung.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 130 m² zur Verfügung. Die Küche mit Einbauküche und dem Essbereich im Erker bietet Platz für die ganze Familie. In dem ca. 40 m² großen Wohn- / Esszimmer haben Sie ausreichende Stellmöglichkeiten für eine großzügige Wohnlandschaft. Der vorhandene Kamin zaubert insbesondere an kalten und ungemütlichen Tagen eine Gemütlichkeit und Wärme in den Raum, die zum Entspannen oder zu schönen Stunden mit Ihrer Familie und Freunden einlädt. In dem angrenzenden Wintergarten können Sie bei einer Tasse Tee durch die großen Panoramafenster den Blick in den Garten genießen. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Eine Glaswand trennt den Treppenaufgang zum Dachgeschoss von dem Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ca. weitere 110 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Vollbad machen das Wohnen im Dachgeschoss komplett.
Der Garten lädt zum Entspannen ein. Die Gartenpflege übernimmt ein Gärtner. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten.
Für Ihre PKW's stehen Ihnen zwei Garagenplätze zur Verfügung. Ihre Gartenmöbel, Fahrräder etc. finden im Geräteraum Platz. Im Teilkeller haben Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Vorräte. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Mietbeginn: zu sofort bzw. nach Absprache
Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.
Die Wasser - und Abwasserkosten sind noch nicht in den Nebenkosten berücksichtigt. Diese werden zusätzlich je nach Personenanzahl berechnet.
Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.
Ausstattung
Alles auf einen Blick:
Baujahr: 1973
Dachaufstockung: 1986
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: 537 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Erdgeschoss
großzügiges Wohn- / Esszimmer mit einem Kaminofen und Wintergartenzugang
wassergeführter Kaminofen zur Heizungsunterstützung
Wintergarten mit Schiebetüren und Fußbodenheizung
Küche mit Einbauküche und Erker
zwei Schlafzimmer
Duschbad mit zwei Waschbecken, Einbauschränken, Dusche, Urinal und WC
Gäste-WC
Garderobennische
Dachgeschoss
vier Schlafzimmer davon ein Schlafzimmer mit Loggia
Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet
Küche mit kleiner Einbauküche
Gäste-WC
Deckenspots, teilweise
Jalousien, teilweise
Fenster sind teilweise erneuert
Dachdämmung 14 cm Rockwell
Obergeschossdecke 10 cm isoliert
Solaranlage
Lage
Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 21.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.
In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen sowie ein Krankenhaus vorhanden.
Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich "vor der Haustür" erholen.
Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1973, Hzg. 2008, Erdgas / Solar, Endenergiebedarf 151 kWh/(m²a), Energieeffizinzklasse E Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1