Viel Platz für die ganze Familie, Einfamilien- / Mehrgenerationen Haus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Haus mit schönem, großen, uneinsehbaren Garten befindet sich in einer familiären, von Einfamilienhäusern und Villen geprägten gehobenen Wohngegend.
Diese geräumige Doppelhaushälfte lässt Ihren Traum vom großzügigen Wohnen wahr werden.
Mit einer gelungenen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Haus, auch für große, Familien perfekt geeignet und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige Charakter Ihrer Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete repräsentative, großzügige Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Erker bietet dabei einen idealen Ort für den Essplatz. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit. Hier werden gesellige Abende, Familienessen und entspannte Momente zum täglichen Highlight. Durch die großflächigen Fenster wird der Bereich ganztägig mit Sonnenlicht versorgt. Die geräumige Küche ist komplett ausgestattet und dem Wohn- und Esszimmer direkt angeschlossen. Diese kann mit einfachen Mitteln auch abgeteilt werden. Die Terrasse und der Garten laden zum Grillen mit der Familie und Freunden ein und bieten Ihnen viel Raum für Erholung und Freizeit.
Über das elegante, in dunklem Granit gestaltete Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss.
Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben. Genießen Sie hier den Blick in die Natur oder entspannen Sie sich bei einer Tasse Kaffee. Ein mediterran angelehntes Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken komplettiert diese Etage und bietet alles, was Sie zur Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag benötigen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon sowie ein zweites Tageslichtbad zu Ihrem Komfort. Die für die Ausstattung verwendeten Materialien unterstreichen in Verbindung mit dem Sichtdachstuhl das gemütliche Ambiente in dieser Etage.
Das Untergeschoss dieser Traumimmobilie verfügt, neben zwei Kellerabteilen, einem zweiten Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum, über einen großzügigen Hobbyraum, der flexibel gestaltet werden kann, sei es als Fitnessraum, Spielzimmer oder Heimkino. Auch die Installation einer Sauna ist möglich, da sowohl ein Starkstromanschluss als auch ein Wasseranschluss für eine Dusche vorbereitet wurde.
Der Hobbyraum ist in der 360 Grad Führung nicht zu sehen.
Zum Haus gehört außerdem ein Garagenstellplatz, welcher sich praktischerweise nah am Hauseingang befindet.
Diese Doppelhaushälfte bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ein Zuhause für die ganze Familie. Die Lage ist besonders ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Aufgrund der ruhigen Lage können Sie den Garten besonders gut zur Erholung und Gestaltung Ihrer Freizeit besonders gut Nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089-122 95 400 oder
besuchen Sie unsere Homepage www.immo-bayern-muenchen.de
Ausstattung
Objekthighlights:
+ großzügige Raumaufteilung
+ Einbauküche
+ BUS System
+ Fußbodenheizung im EG und OG
+ Belüftungsanlage mit Wärmetauscher und zentraler Steuerung
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ elektrische Rollläden
+ 2 Bäder
+ 2 Gäste-WC´s
+ Alarmanlage
+ Parkettböden
+ Haus frisch gestrichen
+ 2 Balkone (saniert)
+ voll unterkellert
+ Starkstromanschluss im Keller
+ Duplexstellplatz
+ Bodenbeläge in Granit und Echtholz-Parkett
+ Küchenanschlüsse im DG (ideal für eine Einliegerwohnung)
+ Frischer Aussenanstrich der Fassade
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Lerchenau im Münchner Norden und profitiert von der sehr guten Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt und der idyllischen, ruhigen Randlage mit Naherholungsgebieten und Badeseen.
Die Olympia-Regattastrecke mit dem Regattapark-See sowie der Feldmochinger, Fasanerie- und Lerchenauer See, welche die sogenannte "Drei-Seen-Platte" bilden, sind wichtige und beliebte Freizeit- und Erholungsbereiche für die Bevölkerung im Münchner Norden, sei es um Ruhe und Entspannung bei ausgedehnten Spaziergängen zu finden, oder um sportlich aktiv beim Joggen, Radfahren, usw. zu sein.
Die Verkehrsanbindungen sind exzellent. Die Buslinie 173 fährt zum Olympiazentrum. Von dort aus erreichen Sie die U3 welche in die Innenstadt innerhalb ca. 15 Minuten fährt . Den Münchener Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten Fahrzeit.
Zur Autobahnanschlussstelle München-Feldmoching (A99) benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto und haben somit ebenfalls einen idealen Ausgangspunkt um Ausflüge zügig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, sowie Kindertagesstätten und sämtliche Schulmodelle befinden sich in der Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.
**Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.
Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira, aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen, beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.750.000€
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023