Viel Platz für die große Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten eine großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage aus dem Baujahr 1977 an. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Im Erdgeschoß befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, die Küche, Windfang, Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß sind drei Zimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Abstellraum befinden sich im ausgebauten Dachgeschoß. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Heizung, Hobbywerkstatt, Keller- und Vorratsräume, sowie die Sauna. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Diese Heizungsanlage versorgt auch das Nachbarhaus (Doppelhaushälfte). Eine notarielle Regelung hierzu ist über eine Dienstbarkeit im Grundbuch getroffen. Komplettiert wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage. Das Anwesen steht voraussichtlich ab Februar 2025 zur Verfügung. Energiebedarfsausweis, Kennwert: 196,3 kWh/(m²·a), EEK F)
Lage
Von den Toren Bayreuths bis zur Landkreisgrenze erstreckt sich im romantischen Rotmaintal die Gemeinde Heinersreuth mit rund 3750 Einwohnern.
Die Gemeinde zeichnet sich durch hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Ein fast lückenloses Netz an Infrastruktur-Einrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Gemeinde besitzt eine vielschichtige Wirtschaftsstruktur mit rund 300 Arbeitsplätzen.
- verkehrsgünstig zu den Autobahnen A9 und A 70 gelegen
- Gemeinde mit vielfältiger Infrastruktur: 3 Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule, Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke, zwei Banken usw.
- unmittelbare Zufahrt auf die Bundesstraße B 85
- 9 km bis zur Autobahnanschlussstelle Kulmbach/Neudrossenfeld
- 6 km bis zur Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth
- Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor Ort (Dorfpark, Wanderwege, Öko- Lehrpfad, über 40 Vereine, darunter 2 Sportvereine)
- kurze Wege zu den Touristikgebieten Fichtelgebirge, Frankenwald und Fränkische Schweiz
- Öffentlicher Personennahverkehr im Halb-Stunden-Takt - mehrere Haltestellen
- Der nächste Flughafen Nürnberg ist in 90 km Entfernung erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018