Viel Platz für die junge Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Versbach und stammt aus dem Baujahr von 1968. Hier wohnen Sie in ruhiger Wohnlage und schönen Blick ins Grüne und auf das Wohnviertel.
Die rund 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer auf einer Wohnebene. Das großzügige Grundstück ist 729 m² groß und verfügt über einen gepflegten Garten.
Sie erreichen das Gebäude über eine Treppenflucht im Vorgarten. Der Hauseingang ist überdacht, so dass Sie vor Regen beim Eintreten geschützt sind. Der mit Natursteinboden ausgelegte Eingangsflur bietet großzügig Platz für die Garderobe und das Treppenhaus, das ins Ober- und Kellergeschoss führt.
Rechts finden Sie gleich die Küche, die Sie sich nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten können.
Im Anschluss liegt praktisch durchdacht der Essbereich. Dieser führt weiter in das große Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Hier ist es geräumig, hell mit direkten Zugang zur Naturstein-Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und dem gepflegten, leicht terrassierten Garten. Hier lässt es sich gut leben, gärtnern, feiern.
Die privaten Rückzugsräume befinden sich im Grundriss auf der linken Seite. Hier ist das Familienbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken untergebracht. Es stammt noch aus dem Baujahr.
Drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gut genutzt werden können, vervollständigen den Grundriss der Wohnebene.
Sehr auffällig ist das in den Wohnbereichen verlegte Stäbchenparkett, das ein Gefühl von Behaglichkeit bietet und die Wohnebene nochmals aufwertet.
Das Haus ist voll unterkellert und stellt Ihnen hier neben zusätzlichen Stauraum auch die Möglichkeit z.B. einen Fitnessraum, Sauna oder Hobbykeller unterzubringen. Zwei der Zimmer sind beheizbar.
Hier liegen auch die Heizungs- und Öltankkeller, mit der Ölheizung aus dem Jahr 1991.
Die vorhandene Waschküche ist mit einem Waschbecken ausgestattet.
Praktisch: Der Keller ist auch vom Garten aus durch eine Kelleraußentreppe bequem zugänglich und verfügt über ein eigenes WC.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, ist aber ausbaufähig und bereits gedämmt. Das heißt, einem zusätzlichen Wohnraum steht grundsätzlich nichts im Wege und könnte bei Bedarf von Ihnen geschaffen werden. In diesem Bereich des Hauses besteht noch großes Potential.
Ein Glanzlicht ist der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und kleinem Gartenteich direkt an der großzügigen Terrasse. Hier können Sie sitzen und das reiche Tierleben beobachten.
Im Kaufpreis ist außerdem noch eine Einzel-Garage mit elektrischem Torantrieb am Eingang zum Vorgarten enthalten.
Die Immobilie steht zum Bezug frei.
Mit Renovierungen und frischem Wind können Sie sich hier ein perfektes Zuhause für Ihre Familie zaubern.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen und sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Ausstattung
Modernisierungen
1991 Ölheizung
2012 Erneuerung Dacheindeckung
Dach mit Glaswolle gedämmt
2008 + 2014 Austausch Kunststofffenster
Lage
Aufgrund seiner Tallage und der hoch gelegenen Felder war Versbach einst eine landwirtschaftlich geprägte Kleingemeinde. Versbach liegt im Norden Würzburgs mit zurzeit ca. 7.300 Einwohnern und grenzt an die Gemeinden Rimpar im Norden und Estenfeld im Nordosten. Der Be-zirk wurde 1978 gemeinsam mit Lengfeld in die Stadt Würzburg eingemeindet. Als zentrale Straße verläuft die Versbacher Straße durch den Stadtbezirk und verbindet diesen mit Rimpar und dem Greinbergknoten. Entlang dieser verläuft auch der Main-Werra-Radweg. Unmittelbar angrenzend an der Versbacher Straße liegt auch die Uni-Klinik Würzburg. Östlich begrenzt wird der Bezirk von der Bundesstraße B 19. Versbach ist durch die Buslinien 12, 21, 24 und 45 sehr gut an Würzburg angebunden. Die Grundschule, Kindergärten, Büchereien, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gasthäuser vervollständigen die gute Infrastruktur. Die Pleichachtalhalle wird nicht nur für sportliche, sondern auch für gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen genutzt.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014