Viel Platz für eine große Familie in ruhiger Wohnlage von Kaldenkirchen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene, in 1978 in massiver Bauweise errichtete, Einfamilienhaus bietet einer großen Familie oder auch einem Generationenhaushalt ein ansprechendes Angebot.
Sehr gute Raumaufteilung, perfekte Gartengröße mit Südausrichtung und zwei Garagen bieten viel Platz für Planung und Gestaltung.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Windfang/Flur, großes Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Badezimmer und Gäste-WC.
Über eine Stahltreppe mit Holzstufen führt der Weg in das Obergeschoss des Hauses. Dieses bietet drei weitere Zimmer, eine Küche mit Zugang auf die Dachterrasse, ein XL- Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Optimale Kids-Etage.
Weitere Möglichkeiten zur Erweiterung des Raumangebotes stehen - nach baurechtlicher Prüfung - im Spitzboden des Hauses zur Verfügung. Aufgrund einer Dachfirsthöhe von ca. 3,80 m könnte durchaus über ein modernes Studio oder ein großes Büro nachgedacht werden. Vorbereitungen des Ausbaus haben bereits stattgefunden. Eine durchgängige Treppe, nebst jeweiligem Windfang im Treppenhaus, führt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen beheizten Partyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und ein Weinlager sowie vier weitere Räume zur Stau- und Lagerfläche.
Zwei Garagen, jeweils links und rechts vom Haus, stehen nebst vorliegenden Stellflächen zur Verfügung.
Fazit: Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand und wartet darauf energetisch und zeitgerecht neu aufgewertet zu werden.
Eine Investition in die Zukunft die sich lohnt.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 188 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
Zimmeranzahl: 6 +
Gäste-WC: 1
Küche: Küchen im EG und OG enthalten
Keller: voll unterkellert
Garage: 2
Dachterrasse: vorhanden
Heizungsanlage: Gas Heizung Bj. 2022
Kamin: vorhanden
Fenster: Kunststofffenster doppelverglast, inkl. Rollläden
Treppenanlage: Stahltreppe mit Holzstufen
Böden:Fliesen, Teppich, Laminat
Kellerbar/Partyraum: vorhanden
Terrasse: gefliest vorhanden
Dachboden: Treppe durchgängig vom EG bis Spitzboden
Brunnen: vorhanden
Lage
Die Innenstadt von Kaldenkirchen, mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, allen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken, ist fußläufig zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Feldern, Rad- und Wanderwegen wie z. B. den Seengebieten, bieten auch dem Naturliebhaber einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Nettetal-Kaldenkirchen ist verkehrstechnisch durch die A 61, A 52 und A 40 sowie durch den eigenen Bundesbahnanschluss optimal erschlossen.
INFOS FÜR PENDLER IM ÜBERBLICK
Viersenca. 15 kmca. 14 Minuten
Mönchengladbachca. 24 kmca. 20 Minuten
Krefeldca. 40 kmca. 35 Minuten
Düsseldorfca. 45 kmca. 30 Minuten
Duisburgca. 45 kmca. 33 Minuten
Venloca. 8 kmca. 10 Minuten
Straelen:ca. 21 kmca. 25 Minuten
Kempen:ca. 20 kmca. 20 Minuten
Sonstiges
Allgemeines
Alle genannten Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf Auskünfte des Eigentümers, Behörden oder Dritter. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehelten.
Bei Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision, in Höhe von 2,38 % des verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen. Die Provision gilt nach Kaufvertragsabschluss als verdient und ist innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungstellung zur Zahlung fällig.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.