Viel Platz für Groß und Klein ... Landhaus mit Nebengelass lädt zum Wohnen (& Arbeiten) ein ...
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das ca. im Jahr 1774 als Fachwerk errichtete, nördlich vom Greußener Altstadtkern gelegene Reihenhaus bietet seinen neuen Besitzern großzügiges und modernes Wohnen auf ca. 220 Quadratmetern Wohnfläche.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca.1011 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück und verfügt über 2 separate Gewölbekeller.
Sie haben Freude und Elan daran, das in den Jahren 1995 bis 2019 schon hübsch teilsanierte Objekt weiter zu modernisieren ?
Sie bringen Phantasie, Ideen, Geschick und Freude am handwerklichem Arbeiten mit ?
Sie wünschen sich Nebengelass (für Arbeit oder Hobby) und lieben das Gärtnern ?
Dann haben wir wahrscheinlich genau das richtige für Sie !
In der Landgemeinde Greußen im Kyffhäuserkreis in Thüringen, einem Ort mit ca. 5711 Einwohnern (Stand 12.2023), steht das großzügige Landhaus (Haupthaus und Nebengelass) mit Wiesen-Garten und Innenhof.
DIE RAUM-AUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS
- Diele
- Flur (2-teilig)
- Wohnraum (z.B. Arbeitszimmer)
- Esszimmer
- Küche
- Dusch-Bad (Dusche/Waschbecken/WC)
- Vorrats- oder Abstellraum
OBERGESCHOSS
- Flur
- Wohnraum 1 (z.B. Kinderzimmer)
- Wohnraum 2 (z.B. Gäste- oder zweites Kinderzimmer)
- Schlafzimmer
- Bad
- Waschküche
DACHGESCHOSS
- ein großer (zu Wohnzwecken ausbaufähiger) Dachboden
NEBENGEBÄUDE
- Gegenüber vom Haupthaus bieten 2 Räume (derzeit unsaniert) die Möglichkeit eine kleine separate Wohnung auszubauen.
- Stallungen zur Umnutzung als Werkstatt, Hobbyraum oder dergleichen.
- Scheune zur individuellen Nutzung (Hobby / Arbeit o.ä.)
Ausstattung
Die Immobilie wurde durch die bisherigen Eigentümer bereits teilmodernisiert / teilrenoviert.
Insbesondere im EG vom Haupthaus sind die Räume bereits weitestgehend modern hergerichtet.
Lediglich der Fußboden (derzeit gestrichene OSB-Platten) in der kleinen Diele und im Flur würde sich über eine Aufhübschung freuen.
Die Decken und Wände im Wohnbereich sind überwiegend tapeziert oder geputzt.
Im Sanitärbereich des EG sind die Fußböden und die Wände modern gefliest. Die Fußböden im EG-Wohnbereich sind mit modernem PVC-Belag und im Arbeitszimmer mit Teppich belegt.
Im OBERGESCHOSS sind 2 Wohnräume (das Schlafzimmer und das Kinderzimmer) ebenfalls im Jahr 2019 modernisiert worden.
Das Bad im OG ist jedoch letztmalig nach der Wende modernisiert worden. Im OG sind der Flur, die Waschküche und ein weiterer Wohnraum modernisierungsbedürftig.
Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2-fach) sorgen auf der Hausrückseite für helle Räume und wurden ca. 1995 eingebaut.
Ebenso die Holz-Isolierglas-Fenster (2-fach) auf der Hausvorderseite.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer zentralen Gasheizung (Brennwerttechnik / Baujahr 2017) und im OG teilweise über moderne Elektro-Heizkörper.
Das ca. im Jahr 1992 mit Ziegel neu gedeckte Satteldach ist mit Unterspannbahn versehen, jedoch nicht gedämmt.
FAZIT:
Das ländlich anmutende Haus mit Innenhof & Nebengelass bietet Potential für Arbeit, Hobby und Wohnen inmitten von Greußen.
Die neuen Besitzer sollten jedoch Interesse, handwerkliches Geschick und Engagement mitbringen, um die Modernisierung des Objektes (insbesondere im OG und im Außenbereich) abzuschließen.
Lage
Die im Thüringer Kyffhäuserkreis befindliche Stadt Greußen liegt auf einer Höhe von 162 m ü. NHN und befindet sich am Fuß der südlichen Abdachung der Hainleite im Thüringer Becken.
Der Ortsname kommt vom althochdeutschen Wort "Grus" für Sand.
Bereits im Jahr 860 wurde der Ort erwähnt als "Gruzzi".
Die angebotene Immobilie liegt unweit vom Altstadtkern entfernt - man wohnt somit recht zentral und kann doch die Ruhe des am Haus angrenzenden Garten genießen.
Zur Stadt Greußen gehören die folgenden ORTSTEILE:
Westerengel, Feldengel, Großenehrich, Grüningen, Holzengel, Kirchengel, Niederspier, Otterstedt, Rohnstedt, Wenigenehrich und Wolferschwenda.
Die Region ist geprägt von landwirtschaftlich genutzter Fläche und wird in der Flur durch Streuobstwiesen, Obstbaumreihen, Hecken und Feldgehölze sichtbar aufgelockert.
Zur Infrastruktur:
EINKAUFEN
In Greußen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.
Kleine, charmante Geschäfte, Supermarkt, Bäcker, Baumarkt usw.
BILDUNG
- Grundschule
- Staatliches Gymnasium "Friedrich von Hardenberg"
- Staatliche Regelschule in der Haupt- und Realschule sind in einer TGS
zusammengeschlossen
MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN
- div. Arztpraxen in Greußen, Ebeleben und Sondershausen
- KMG Klinikum in Sondershausen
- KMG Klinikum in Sömmerda
- Akutkrankenhaus: KMG Manniske Klinik in Bad Frankenhausen
- Tagesklinik: Ökumenisches Hainich Klinikum in Bad
Frankenhausen
VERKEHR
- Die Bundesstraße 4 führt durch den Ort
- Die Bahntrasse Erfurt-Nordhausen führt mit einer Bahnstation
durch Greußen
- Bahnhof an der Bahnstrecke Wolkramshausen-Erfurt
ENTFERNUNGEN
- Großenehrich ca. 10 km
- Westerngel ca. 8,8 km
- Kindelbrück ca. 16 km
- Ebeleben ca. 20 km
- Sömmerda ca. 21 km
- Sondershausen ca. 24 km
- Bad Frankenhausen ca. 32 km
- Landeshauptstadt Erfurt ca. 37 km
VEREINE
- Heimatverein Marktgruzen e. V.
- Verein zur Erhaltung und Förderung der St. Martini-Kirche zu
Greußen e. V.
- SV Blau-Weiß Greußen e. V.
- MTV 1861 Greußen e. V. (Männer-Turn-Verein)
- Schützengesellschaft Greußen e. V.
- Greußener Karnevalsclub Weiss-Blau e. V.
Sonstiges
Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.
Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2017
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung