Viel Platz für Hobby oder Gewerbe - Bezugsfreies Haus mit Halle und Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Zeiskam erwartet Sie ein einmaliges Immobilienjuwel: Ein Zweifamilienhaus, das Geschichte atmet und zugleich mit zeitgemäßer Ausstattung beeindruckt.
Das ursprüngliche Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Laufe der Jahre durch einen Wohnhausanbau im Jahr 1977 und den Bau von Garage und Halle im gleichen Zeitraum ergänzt. Mit ca. 294 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 561 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnung 1 erstreckt sich über ca. 216 m² und bietet im Erdgeschoss eine großzügige, offene Küche mit moderner Kochinsel, die direkt in den Wohn-Essbereich übergeht. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein Flur und eine praktische Speisekammer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit beeindruckender Fachwerkabtrennung und begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne erwartet. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet ein Gästezimmer sowie Speicherplatz.
Die zweite Wohnung mit ca. 78 m² befindet sich im Obergeschoss und ist über eine außenliegende Stahltreppe zugänglich, die zu einem nutzbaren Balkon-Eingangsbereich führt. Hier erwarten Sie ein großer Vorraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche sowie ein kombinierter Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen atmosphärischen Holzkaminofen in Wohnung 1, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt.
In puncto Renovierungen wurde das Anwesen liebevoll gepflegt und modernisiert: Zwischen 1997 und 1999 wurden die Elektrik erneuert und eine Gas-Zentralheizung von Buderus installiert. 2015 wurde der Innenausbau komplett modernisiert und 2020 erhielt das Haus eine Dämmung, neue Dachziegel und einen frischen Anstrich der Fassade.
Die Garage, aktuell als private Bar genutzt, und die großzügige Halle mit elektrischem Garagentor von ca. 102 m² bieten viele Möglichkeiten für Hobby oder Gewerbe. Zudem verfügt das Grundstück über einen kleinen Garten, der durch die Halle zugänglich ist, sowie einen Hof, der Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Eine weitere Besonderheit stellt der kleine Verkaufsraum mit Büro im hinteren Bereich des Haupthauses dar, der auch zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden könnte.
Zum Abschluss sei noch angemerkt, dass die Wohnungen aktuell nur über einen Hausanschluss versorgt sind. Eine Zählertrennung oder Zwischenzähler können jedoch bei Bedarf beantragt werden.
Dieses Zweifamilienhaus in Zeiskam bietet nicht nur viel Wohnraum und Charme, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Objekt, das sowohl das Herz als auch den Verstand anspricht.
Ausstattung
. Historisches Zweifamilienhaus
. Ursprüngliches Fachwerkhaus aus 1900
. Wohnhausanbau, Garage und Halle ergänzt im Jahr 1977
. Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² auf einem Grundstück von ca. 561 m²
Wohnung 1 (ca. 216 m²):
. Offene Küche mit moderner Kochinsel
. Wohn-Essbereich im Erdgeschoss
. Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Flur und Speisekammer
. Obergeschoss mit Schlafzimmer, Fachwerkabtrennung und begehbarem Kleiderschrank
. Weiteres Tageslichtbad mit Badewanne
. Ausgebautes Dachgeschoss mit Gästezimmer und Speicherplatz
. Holzkaminofen
Wohnung 2 (ca. 78 m²):
. Zugang über außenliegende Stahltreppe zum Balkon-Eingangsbereich
. Großer Vorraum, Tageslichtbad mit Badewanne
. Küche und kombinierter Wohn-Essbereich
. Schlafzimmer
Renovierungen & Technik:
. Elektrik erneuert (1997-1999)
. Installation einer Gas-Zentralheizung von Buderus (1997-1999)
. Kompletter Innenausbau modernisiert (2015)
. Dämmung, neue Dachziegel, Fassadenanstrich (2020)
Außenbereich & Zusatzräume:
. Garage, als kleine private Party-Bar genutzt
. Große Halle mit elektrischem Garagentor (ca. 102 m²)
. Kleiner Garten, durch die Halle zugänglich
. Hof mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge
. Kleiner Verkaufsraum mit Büro, umwandelbar in Wohneinheit
Sonstiges:
. Ein Hausanschluss für beide Wohnungen; Zählertrennung/Zwischenzähler möglich
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Lage
Die Immobilie befindet sich im malerischen Zeiskam, dass in der Rheinebene zwischen den Städten Speyer und Landau liegt. Zeiskam besticht durch seinen traditionellen Charme, geprägt von alten Fachwerkhäusern und weitläufigen grünen Flächen. Trotz seiner ländlichen Idylle und Ruhe bietet der Ort eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B9 gelangt man schnell zu größeren Städten wie Speyer oder Landau, während auch Karlsruhe und Mannheim in weniger als einer Stunde erreichbar sind.
Die Naturkulisse rund um Zeiskam lädt ein zum Erkunden: Ausgedehnte Wälder, Wiesen und Felder eignen sich perfekt für Naturliebhaber und all jene, die Erholung im Freien suchen. Dennoch muss man hier auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Der Ort verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Schulen und Ärzten.
Zeiskam hat zudem ein reichhaltiges kulturelles und gemeinschaftliches Leben zu bieten. Über das ganze Jahr verteilt, stärken traditionelle Feste und Veranstaltungen das Gemeinschaftsgefühl. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Angebote in der Umgebung, sei es Reiten, Wandern oder Radfahren. Trotz seiner kontinuierlichen Entwicklung behält Zeiskam seinen ursprünglichen Dorfcharakter und präsentiert sich als wachsende Gemeinde, die den Spagat zwischen Tradition und Moderne meistert.
Die Lage ist somit eine ideale Wahl für alle, die den friedlichen Charme des Landlebens schätzen, jedoch nicht auf die Vorteile und die Nähe zu größeren Städten verzichten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
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Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung