Viel Platz für Ihre Ideen - ostfriesisches Landhaus mit Anbau und zusätzlichem Baugrundstück

26624 Südbrookmerland

239.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26624 Südbrookmerland
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
2.554 m2
Wohnfläche
125 m2
Etagenanzahl
2
Immobilienwert
Online-ID
d592bc2c-b11a-48d3-817a-80b5a1f1d743
Kauf­preis
239.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
225.2 kWhm2a
Gültig bis
2031-04-30
Aus­stell­datum
01.05.2021
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1951
Baujahr laut Energieausweis
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnen in naturnaher Umgebung. Erleben Sie die Ruhe und Weite des Landlebens: Dieses Landhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause im Grünen zu gestalten und nach Ihren Wünschen zu entwickeln.

Großzügiges Grundstück mit Potenzial. Das Anwesen umfasst ein zusätzliches Baugrundstück und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten. Ob Sie ein weiteres Haus errichten, Tierhaltung planen oder einen großzügigen Garten anlegen möchten – auf ca. 2.554 m² Grundfläche haben Sie Raum für Ihre Ideen.

Das Haus im Überblick. Das Haupthaus wurde 1951 in massiver Bauweise errichtet und 1996 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich hauptsächlich auf das Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratskeller, ein Bad, sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss eignet sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Haus bietet viel Platz, bedarf jedoch einiger Modernisierungsarbeiten, um den heutigen Wohnkomfort zu erreichen !

Die Innenraumgestaltung zeichnet sich durch eine Mischung aus tapezierten Flächen, Holzvertäfelungen und offenem Klinker aus. Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppich, Laminat und Fliesen.

Mit handwerklichem Geschick können Sie die vorhandenen Strukturen in eine moderne und gemütliche Wohnumgebung verwandeln

Ihr Projekt für die Zukunft. Dieses Häuschen bietet ländlichen Charme und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als langfristiges Renovierungsprojekt oder Grundlage für neue Ideen – hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum gestalten.




Ausstattung

- Baujahr 1951 - massive Bauweise
- Grundstück ca. 2554 m²,
- davon ca. 1000m² Baugrundstück
- zwei Liegenschaften
- 1995/1996 Erweiterung des Hauses (Badezimmer seniorengerecht mit
Fußbodenerwärmung, Schlafzimmer, dritter Giebel)
- 1995/1996 Dach wurde erneuert
- 1995/1996 Haus wurde tlw. neu verklinkert
- Gastherme von 2015
- Kunststofffenster von 1995 und 80er Jahre.

- Blockhaus mit überdachter Terrasse mit Stromanschluss

Aufteilung Erdgeschoss
- Hintereingang
- Diele
- ehemaliges WC
- ebenerdiges Badezimmer
- in diesem Bereich zwei Schlafzimmer
- Zugang zur Küche (kleiner Flur)
- Hauswirtschaftsraum
- Küche mit Zugang zum innenliegenden Vorratsraum
- Haupteingang mit Flur
- Wohnzimmer

Obergeschoss

ein Zimmer
weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden

Daten zum Energieausweis
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 01.05.2021 gültig bis 30.04.2031
Energiebedarf: 225,2 kWh/(m²·a) - Kennwert G
Hauptenergieträger Gas
Baujahr Energieträger 2015

Lage

Im Mühlenweg erfahren Sie, was Ruhe und Idylle bedeuten. Vokabeln wie Straßenlärm, Autoabgase oder gar Stau sind in Moorhusen sowieso unbekannt. Auffällig ist das große Grundstück, das aus zwei Liegenschaften besteht. Viel Grün umgeben von Bäumen rahmt das Gebäude ein - quasi Ihr persönliches Stück Natur.
Und doch sind Sie geradezu perfekt angebunden. Zum nächsten Supermarkt sind es vier Minuten per Auto - oder noch schöner per Rad! Eine Grund- und mehrere weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe genauso wie mehrere Kitas. Und wenn es Sie doch mal in die größere Stadt zieht - zum Shopping oder in ein elegantes Restaurant: Nach Aurich sind es nur 20 Minuten, nach Emden etwa 30.
Wer die Natur liebt, wird hier sein Glück finden. Denn die Umgebung von Moorhusen ist ein wahres Paradies für Wanderer, Radfahrer, Naturkundler und Freiluftsportler aller Art. Deutschlands größter Hochmoorsee, das Ewige Meer, liegt quasi vor der Haustür. Der Naturlehrpfad um das Gewässer verbindet spektakuläre Ansichten mit spielerisch aufbereiteten Informationen. Das Große Meer wiederum hat einen ganz anderen Charakter. Eigentlich verwunderlich, dass dieser Badesee noch so unbekannt ist. In 20 Minuten sind Sie dort. Dann heißt es Paddeln, Plantschen, eine gute Zeit in der Sonne haben.
Am schönsten ist es wahrscheinlich, einfach vor die Tür zu treten und loszuwandern oder sich aufs Fahrrad zu schwingen. Denn egal, ob Sie sich nach links oder rechts wenden, eines ist garantiert: Sie befinden sich mitten in einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands. Mit herrlichen kleinen Wegen, Kanälen, alten Mühlen und pittoresken Dörfern. Was für ein Privileg, hier wohnen zu dürfen!


Sonstiges

Dies und Das Sind Sie neugierig geworden ? Keine noch so ausführliche Beschreibung,
kann einen persönlichen Eindruck ersetzten.

Gerne nehme ich mir Zeit für Sie und organisiere einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Rufen Sie mich bitte direkt an.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

04942 656 8951 oder 0177 62 55 699 - auch über Whatsapp

Bärbel Peters-­Lienemann

Makler am Meer UG
GF Bärbel Peters-Lienemann
Warfsweg 12
26624 Südbrookmerland

Mail: mail@makler­-am-meer.com
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung