Viel Platz für Ihre Träume - Charmantes Bauernhaus in Schmelz OT
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einladende Bauernhaus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Wohnraum als auch reichlich Platz in den ehemaligen Scheunen für kreative Ideen.
Wohnhaus: Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, finden Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer sowie eine funktionale Küche. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Renovierungsbedarf besteht in den Bereichen Fenster, Heizung, Elektrik und Badezimmer - ideale Voraussetzungen für Käufer, die das Potenzial des Hauses mit eigenen Ideen und modernen Akzenten ausschöpfen möchten.
Ein besonderes Highlight sind die beiden angebauten Scheunen mit insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche. Ehemals für landwirtschaftliche Zwecke genutzt - darunter Stallungen, Heulager und reichlich Abstellfläche - eröffnen diese Scheunen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbybereich.
Die im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,94 kWp sorgt für eine attraktive Einnahmequelle. Mit einem garantierten Abnahmepreis von 45 Cent/kWh und einem Einspeisevertrag, der noch fünf Jahre läuft, werden jährliche Erträge von durchschnittlich 9.500 € erzielt. Im Zuge der Installation wurde zudem das Dach einer der Scheunen neu eingedeckt, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt.
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre suchen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich in der Nachbargemeinde und sind ebenso wie mehrere Schulen und Ärzte ca. 4 km entfernt.
Über die Autobahn A8 (ca. 13 km) sind Saarlouis und Saarbrücken unkompliziert zu erreichen.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen in der Natur bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Lage dafür, dass größere Städte und Verkehrsanbindungen schnell und bequem erreichbar sind. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur sowie eine gute Anbindung an das urbane Leben.
Sonstiges
Sonstiges
EG: Wohnzimmer, Küche, Zugang zu den Scheunen
OG: 4 Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer
Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen