Viel Platz für Ihre Wünsche! Freistehendes EFH in naturnaher Ortsrandlage von Neumarkt-St. Veit
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ALLGEMEINES Wir freuen uns Ihnen dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus anbieten zu dürfen, welches 2006 in Massivbauweise erbaut wurde und nach Absprache kurzfristig bezogen werden kann. Das Objekt befindet sich in nord-westlicher, naturnaher Ortsrandlage von Neumarkt-St. Veit und verfügt über einen Grundstückgröße von etwa 650 qm. Es bietet insgesamt ca. 196 qm Wohnfläche. ERDGESCHOSS ✓ Auf der Nordseite betreten Sie dieses schöne Haus. Linker Hand befindet sich neben einer Garderobenische für Ihre Alltagsgarderobe auch ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. ✓ Der etwa 7 qm große Abstellraum bietet ausreichend Platz für zusätzliche Jacken und Schuhe oder kann als klassischer Hauswirtschaftsraum genutzt werden. ✓ Die angrenzende Küche verfügt über eine komfortable Größe und wartet darauf nach Ihren Wünschen eingerichtet zu werden. Durch einen Rundbogen gelangen Sie in das separate Esszimmer. ✓ Hier finden Schrank, Vitrine und großer Esstisch für Ihre Gäste problemlos ihren Platz finden. Ebenfalls haben Sie mit Zugang zur Terrasse. ✓ Diese wurde rundum erneuert und mit stilvollen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Durch deren Südausrichtung lädt diese zum Entspannen in der Sonne ein. Ihr Garten überzeugt mit einer optimalen Süd-Westausrichtung. ✓ Das über 28 qm große Wohnzimmer wir durch die Doppelflügel-Terrassentüre sowie mehrere Fenster mit viel Tageslicht geflutet. In einer Ecke des Raumes sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. ✓ Das letzte Zimmer im Erdgeschoss bietet mit seinen gut 13 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Büro genutzt werden. OBERGESCHOSS ✓ Über eine schöne Treppe mit hochwertigen Holzstufen und -Handläufen gelangen Sie zu den Schlafräumen, dem Badezimmer samt separatem WC. ✓ Insgesamt sind vier Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils mindestens 10 qm vorhanden. Hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, welches mit knapp 30 qm über eine außergewöhnliche Größe verfügt. ✓ Aus dem Elternschlafzimmer sowie einem weiteren Schlafzimmer haben Sie Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher sich über die komplette Gebäudebreite erstreckt. ✓ Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Hier wurden die Bodenfliesen sowie die komplette Sanitärausstattung erneuert. Direkt angrenzend befindet sich das separate WC. KELLERGESCHOSS Das Kellergeschoss verfügt über etwa 90 qm Nutzfläche, verteilt auf fünf Räume: ✓ Im ersten Kellerraum befindet sich neben dem Waschmaschinenanschluss auch die Hebeanlage. Ebenfalls ist hier der Wechselrichter der Photovoltaikanlage angebracht, welchen die Vermieter 1x jährlich ablesen müssen. ✓ Im Technikraum befindet sich die gesamte Haustechnik inkl. der Heizöltanks. ✓ Die drei weiteren Kellerräume bieten mit je 20-30 qm ausreichend Stauraum zum Lagern und Aufbewahren.
Ausstattung
HEIZUNG & TECHNIK ✓ Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005 ✓ Brennwertkessel ✓ Hebeanlage im Keller ✓ Kaminofen für Holzbefeuerung FENSTER & TÜREN ✓ Kunststofffenster weiß ✓ 2-fach Isolierverglasung ✓ Innentüren weiß ANSCHLÜSSE ✓ Hausanschluss Telekom ✓ SAT-Schüssel für TV-Empfang BODENBELÄGE ✓ Hochwertiges Echtholzparkett in Erdgeschoss und Flur im Obergeschoss (frisch geschliffen) ✓ Stilvoller Vinylboden in allen Schlafräumen (komplett erneuert) ✓ Pflegeleichte Fliesen im Keller TERRASSE & GARTEN ✓ Ca. 18 qm große Süd-Terrasse ✓ Außenbeleuchtung und Außenstromversorgung ✓ Außenwasseranschluss für Gartenschlauch ✓ Optimale Süd-West-Ausrichtung Wichtig: Die Außenanlagen sowie der Anstrich der Fassade werden im Frühjahr 2025 durch einen Gartenbauer rundum erneuert. In Abstimmung mit den Vermietern können Ihre Wünsche ggf. mit in die Planung einfließen. GARAGE ✓ Doppelgarage mit einem Tor ✓ Großzügig mit über 8 m Breite ✓ 230 V Stromanschluss
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in nord-westlicher, naturnaher Ortsrandlage von Neumarkt-St. Veit, einer kleinen Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, rund 35 süd-östlich von Landshut und etwa 85 km östlich der Landeshauptstadt München. Neumarkt-Sankt Veit hat verfügt mit seinen gut ca. 6.000 Einwohnern über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs am Ort. So sind neben verschiedenen Supermärkten und einem Drogeriemarkt auch Tankstellen, Autohäuser und eine Fahrschule vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist für Mensch und Tier ebenfalls am Ort, wie eine Pflegeeinrichtung. Mit Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule ist die erzieherische- bzw. schulische Versorgung ebenfalls gesichert.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Ihre Rückfragen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen und unter Angabe einer Telefonnummer beantworten können.