Viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten! WGH mit 2 WE und 1 GE in Messel
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064214
In beliebter Lage von Messel steht dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 666 m² großen Grundstück zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet.
Die Immobilie beinhaltet insgesamt 2 Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Durch die Vermietung der Gewerbeeinheit werden aktuell etwa 19.440 € derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt, wobei zukünftig eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete durch Neuvermietung der Wohneinheiten auf etwa 45.000 € denkbar wäre.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 233qm Wohn-/Nutzfläche.
Wohnung 1 beinhaltet ca. 162 m² Wohn- und Nutzfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad und einer als Wohnraum nutzbaren Galerie. Die Wohnung könnte sofort für einen Mietzins von etwa 16.800€/Jahr vermietet oder eigengenutzt werden.
Wohnung 2 umfasst ca. 71 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern / Küche, Bad und ebenfalls mit einer großen, als Wohnraum nutzbaren Galerie. Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und könnte mittelfristig auch für etwa 9.000 € pro Jahr vermietet oder eigengenutzt werden.
Darüber hinaus gehören zu den Ausstattungsmerkmalen Loggien, eine Einbauküche, Jalousien sowie einen Fliesenboden.
Im Keller befindet sich neben Stauraum auch zusätzlich noch ein großer Wellnessbereich mit einem weiteren großen Ruheraum/Gästezimmer, großer Sauna, Dusche und WC sowie ein Technikraum/Waschküche.
Neben einem gepflegten, großen Garten, sind der Immobilie noch eine Doppelgarage und 2 Freistellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigen.
Ihren einladenden Zustand verdankt die 1981 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. 2018 an den Fenstern sowie dem Badezimmer im Erdgeschoss durchgeführt. Das Parterre wurde zudem komplett saniert. Ebenfalls wurde in der Immobilie eine neue (Hybrid-) Heizung mit Wärmepumpe installiert, wobei auch im Jahr 2020 der Eingangsbereich und 2021 die Außenfassade saniert wurde.
Aufgrund des hohen Wertsteigerungspotenzials und der beliebten Lage, besteht hier die Chance auf eine attraktive Investmentmöglichkeit in Messel!
Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohn- und 1 Gewerbeeinheiten in vorteilhafter Lage von Messel kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Attraktive Vermietung zu jährlich ca. 19.440 €|Soll-Miete: ca. 45.000 € p.a. denkbar (2 WE neu vermietbar)
+ Das Objekt bietet einen gepflegten Allgemeinzustand (letzte Sanierungen 2020 und 2021) und beinhaltet eine moderne (Hybrid-) Heizung mit Wärmepumpe
+ Komfort durch solide Ausstattung: Einbauküche, Fußbodenheizung, Jalousien und Fliesenböden - Wellness-Highlight: Sauna
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 2 Loggien; ein Kellerraum sowie 1 Doppelgarage und 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung unweit des Welterbes Grube Messel
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke fußläufig, weitere Anlaufstellen bequem erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof in ca. 5 Pkw-Minuten sowie Autobahn gut per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 233,00 m², Gesamtfläche: 365,00 m², vermietbare Fläche: 365,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2018